牛刀:房價2011上漲2012崩潰(圖)

2010-12-17 13:27

這是逃不脫的宿命。2011年房價沒可能下降，這樣，2012年一定崩盤。這是12月16日上午，做客鳳凰衛視「震海聽風錄」節目時，我的主要觀點。

我首先反駁了人民大學經濟學院對房地產的誤判，指出他們犯了兩個邏輯錯誤：一個是政府毫無降房價的誠意，整個調控並沒有提出將房價，而且，很多政策在12月30日要到期，有的地方政府已經明確表示不再執行，寄於2011年政府調控政策要加碼，是沒有依據的，這是犯了對政策調控誤讀的邏輯錯誤。

還有一個是市場邏輯的錯誤。人民大學的觀點是開發商資金鏈在2011年一季度會出現問題，所以，二季度要開始降價銷售。我的意見是，對現在的樓市來說，開發商不可能出現資金鏈問題，現在的市場不是一個由供求關係決定價值的市場，國土部門在查處囤積土地上無功而返，就表明開發商的資金有很大的伸縮性，再說，市場不缺資金，各大商業銀行還在海量放貸，完全不可能影響開發商資金鏈，並因此有降價回籠資金的要求。

而且，現在明擺著在如此泡沫嚴重的情況下，還有很多人買樓，並不是買樓人不知道價位高，而是，人民幣的負利率狀態將會越來越嚴重，央行又毫無加息的意願，所以，誰也不願意看著自己的存款縮水，就去買樓。央行也籍此將百姓財富網羅進樓市後，再一舉消滅，所以，2011年會加息，但是不會改變負利率狀態，房價也不可能下降。

最後改變著一切的還是通貨膨脹。2011年，因為物價上漲而收入無法增加，民怨要爆發至極致，作為中央政府，不會無視民眾的訴求，而一味的支撐房價。所以，真正加息的次數不會很多，對市場也自然不會產生很大影響。但是，當游資過度炒作糧食價格的時候，央行不得已將多次加息，這個時機也發生在2012 年。

2012年，南方乾旱將從西南五省延展至南方一些重要的產糧大省，將導致糧食減產，國家被迫將大量進口糧食，價格奇高。央行已經釋放大量的貨幣進入市場，這些流動性會同游資一起炒作糧食價格，牟取暴利，無法遏制。

中國的現狀是，不遏制房價，就不可能遏制萬千種商品價格的上漲，不可能遏制糧食價格的上漲。不阻止游資的炒作，就不可能改變市場的狀態，再加上國際原油價格的上漲，貧富分化到不可調和的地步，央行的貨幣政策才會改變，才有可能收緊銀根，影響到樓市交易。當樓市成交量降低至開發商心慌的時候，房價才會崩潰。