儘管不少市場人士及專家學者對房產稅寄予厚望,希望能「挽狂瀾於既倒」,但住建部政策研究中心副主任王玨林表示,房產稅並不能解決目前樓市的困境。
昨日,王玨林在出席第13屆廣東肇慶房地產博覽會時就「2011年國家宏觀經濟及房地產市場政策走向前瞻」作主題演講,認為房地產市場目前存在的問題不是房地產稅就能解決的,房地產市場要加快法制建設和管理。他表示,房地產稅只能根據條件成熟後分批推進,成熟一個,批准一個。「此外,之前的加息不是針對房地產市場的,不會因為加息對房地產政策作出調整。」
王玨林認為,中國的房地產市場是一個不全面、不成熟的市場,受各種因素影響非常大,市場發展中也存在很多問題。因此,從階段性採取一些政策調整市場屬於正常行為。但房地產市場要可持續健康發展,就必須有管理措施、手段的參與,即法制管理。
談到對2011年房地產市場發展的趨勢判斷,王玨林認為有四個關鍵因素。一是政策預期延長了市場的觀望期,隨著時間推移,房屋銷售量會有所增加。二是隨著土地供應量增加,貸款政策趨緊,消費政策受限,房價、地價起伏也將趨穩,不會出現大漲大落。三是消費政策傾斜,對投資性購房限制,剛性需求將成為消費市場主體,投機也將減少。四是經濟穩定,房地產業發展的大環境看好,房地產投資、土地開發勢頭不減。
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