上海樓市周成交環比增五成

2010-11-30 13:22 作者:朱楠 阮奇

二次調控至今已近兩個月，上海房價依然高位堅挺。上週（11月22日-11月28日）在幾個高端項目開盤熱賣的帶動下，上海商品住宅成交量大幅增長50%，價格依然在23000元/平方米以上高企。高端項目的持續熱銷，成為上海樓市量價堅挺的重要因素，開發商甚至想出了繞開限購令、「公寓當作聯體別墅賣」的應對策略。

上週，位於浦東周康板塊的中海御景熙岸開盤。據網上房地產數據顯示，項目合計供應250套房源，分別為85套別墅和165套公寓。據佑威及樓市專評網聯合提供的信息稱，該盤的165套小戶型公寓不零賣，必須一次性購買1-3樓的3套房源，其實是把小戶型公寓房當作聯體別墅賣。如此一來，市場上減少了110套小戶型房源，而增加了55套豪宅，購房者似乎是「被三套」了。

記者致電該項目開發商中海地產營銷策劃部負責人，該負責人承認，房源如此設計的確是受當時「70/90」政策的限制，但她否認「必須一次性購買3套房源」的說法。她表示，現在受到限購令的制約，根本無法一次購買3套，況且還有貸款方面的限制。但她也向記者透露，由於限購令明確「成年子女和父母可以視為2個獨立家庭，各自新購一套房」，因此也有購房者以「男方父母買一套房、女方父母買一套房、小夫妻再買一套房」的方式，一次購買3套公寓房，作為聯體別墅。

「其實，這種房型設計完全是"70/90"政策的後遺症。」有業內人士告訴記者。當時很多開發商為了應付「70/90」政策，想出「兩套小戶型房打通成一套大戶型房」或「1-3樓買下做聯體別墅」的對策。

據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示：上週上海市商品住宅成交面積為32.1萬平方米，環比前周大漲50%，有7個區的成交面積在2萬平米以上，這一成交量甚至明顯高於9月的周成交水平；上週全市商品住宅成交均價為23008元/平方米，與上週基本持平。在上週成交面積居前十名的住宅項目中，有3個是成交單價在35000元/平方米以上的高端項目。

「今年的樓市調控，始終未曾打壓到高端物業。高端物業的成交火爆，也是支撐樓市均價居高不下的重要原因。」上述業內人士分析認為。事實的確如此。金地集團上海首個豪宅項目位於外環外青浦徐涇的「金地天御」上週開盤，據稱2小時內銷售270套，網上房地產已登記套數為158套，成交均價27293元/平方米。繼外環外的星河灣公寓價格突破3萬元之後，外環外豪宅項目單價也紛紛往3萬靠攏。