青島千萬元別墅推倒再建業內稱再賣有賺頭(圖)

11月26日，東方之珠花園內兩棟別墅已經被推倒。

近日，家住東方之珠花園別墅小區的一位市民向記者反映，近年來他們小區內別墅翻建成風，一些業主把價值千萬元的別墅推倒重蓋，他懷疑他們是私自翻建別墅，沒有得到有關部門的批准。對此，小區物業負責人說，因為房子建於上世紀90年代，屬於危房，所以房主進行了翻建。規劃部門稱，正在推倒重建的兩棟別墅一棟已經辦完了審批，一棟正在辦理，屬於規劃許可範圍之內。此外，有業內人士告訴記者，有的別墅翻建後如果再賣會大有賺頭。

市民報料 千萬元別墅推倒重建

「小區內已經有好幾棟別墅進行了改建、擴建、甚至是推倒重建，現在21號樓和22號剛剛開始動工。」該報料市民說，「我懷疑這些業主是非法私自翻建。」

據瞭解，該小區建於上世紀90年代初，記者在小區內看到，雖然已經有十幾年了，但是這些別墅看上去還挺新，原來 21號樓和22號樓所在位置已經成了一片廢墟。

「兩棟別墅是10月初推倒的，據說剛被人買下。」在附近別墅辦公的一位先生告訴記者，「這裡的別墅建築面積基本上每套300多平方米，一棟價值一千多萬。」

記者瞭解到，該小區內，不少別墅都經過了局部改建，或擴建、翻建。

小區物業 別墅是「危房」需翻建

該小區物業公司的李經理告訴記者，小區裡很多樓常年沒有人居住，很荒涼，破損得很厲害，屬於危房了。「這兩棟別墅推倒後，大家才發現這些房子根本沒有地基，沒有地基的房子誰敢住？」

李經理告訴記者，「當時，業主到物業這邊來打過招呼，說就是因為原來的房子地基不牢靠才拆了重建，並已到區規劃局進行了審批。一般說來，房子要裝修或翻建，肯定得向規劃部門報批，拆的面積大小、建好後是否符合原貌要按規劃來。」記者隨後詢問李經理是否知道別墅重建的審批進展，她表示不太清楚。

規劃部門 翻建別墅已經過許可

東方之珠花園別墅小區的正在重建的兩棟別墅是否經過了規劃部門的審批？11月26日，青島市規劃局的一位工作人員告訴記者，兩棟樓都是經過了規劃許可的，兩棟樓的業主帶著房屋安全鑑定部門的鑑定結論，鑑定為「危房」，並申請進行翻建。

據瞭解，規劃部門已經向22號樓核發了建設工程規劃許可證，而21號樓則正在進行建築方案設計，正在辦理翻建規劃手續。該工作人員說，規劃部門對兩棟別墅的審批是完全合法的。翻建後，房屋的面積不超過原來房產證的面積。房屋翻建進行過現場公示，還徵求過物業和業委會的同意。

業內說法 別墅翻建後再賣有賺頭

每套價值千萬以上的別墅推倒重建，在一般人眼裡確實是大手筆。對此，在島城某高檔小區從事房產置業行當多年的劉先生告訴記者，對一些富人來說這很正常，「首先，有些人根本不在乎這個錢，在人家眼裡，花一千多萬買別墅主要是看重這塊地角，再多花200多萬元重建並不是什麼大負擔，而且重建時可以建得更牢靠，一些裝修也能更合自己的心意。其次，有些別墅建造年代早，當初業主買下來沒花多少錢，但是現在東海東路的別墅資源非常稀缺，價格已升至每平方米四五萬元，幾乎比幾年前增了一倍，因此即使花錢改建得漂漂亮亮再賣，還是有不少賺頭的。」

另外，記者瞭解到，有一部分業主在翻建時還打擦邊球，或多或少會擴出一些面積，也增加了別墅的價值。