房價走向預測不能娛樂化

2010-11-24 14:38 作者:李劭強

日前,全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存和獨立財經觀察員侯寧的一場房價打賭,再次引起外界對未來樓市走向的關注。侯寧因預測2012年年底北京房價跌50％,被陳寶存「拍磚」。侯寧隨後以不少於250人參加、花費不少於2.5萬元的酒席作為賭注,與對方設下一場「賭局」。22日,專家、學者在接受記者採訪時均表示,雖然房價打賭「挺吸引眼球」,但經濟領域內不可預測的因素太多。

真不知該以怎樣的態度看待這樣的「賭局」。作為一個購房者,當然期待侯寧的預測可以成真,但事實告訴我們,這樣的預測似乎有些不靠譜——房價最近不僅沒有明顯下跌,甚至還有上漲趨勢,難道跌50%是一種現實的可能？但另一方面,購房的需要以及房價的壓力又期待房價下跌。所以在期待下跌與不相信下跌之間,公眾的內心處於抓狂的狀態,這時專家們的預測和賭局恰恰擊中了公眾矛盾的心態。

侯寧的預測依據是什麼,我們不得而知,但一個獨立財經觀察員的預測似乎是有些專業性的,更主要的是,這種預測迎合了公眾的心理期待。而對於那些認為房價還會大漲者自然也是不得人心的,就算房價有上漲的趨勢,他們不加分析的鼓吹姿態還是令人難以接受——就算房價要漲,是否就可以忽視上漲的原因和影響,大聲為房價上漲叫好？

一個不太有人相信的賭局,一場公眾關注的輿論盛宴,這種反差和對比本身就是一個值得思考的問題。為何在房價撲朔迷離面前,專業的分析少了？一個直接原因是,房價預測有風險。在房價預測上,有一個共識:長期的房價是可以預測的,幾乎誰都知道房價會繼續上漲;但是短期內房價的走向卻很少有人能說清楚。

但即使如此,房價預測依然是重要的。對於購房者來說,他們需要有一些專業的研究者對短期的房價變動作出預判。這種預測應該是專業的權威的,而不是一種迎合公眾心理的唱衰,也不是迎合開發商們的唱漲,而是基於事實的一種判斷:現有的情況是怎樣的,造成房價變動的因素是什麼,房價可能產生怎樣的變化？其實,公眾並不會過於計較預測的準確率到底有沒有誤差,公眾在意的是預測者是否本著實事求是的態度預測房價。

有實事求是的態度,就不會造成房價預測的娛樂化。之所以有那麼多的預測讓人們感到不可信,一個重要的原因就在於人們看到的只是等同於吆喝式的結論,沒看到更多的內容,也沒有看到預測者的誠意。