高官孫女購豪宅轟動外國媒體等...
中共腐敗推高國際房價

2010-11-18 13:55 作者:（大陸） 聞佑平

一向優雅的倫敦人有點失態，他們發現來自中國的富豪大肆在倫敦金絲雀碼頭區開建新住宅，而購買者大多是中國大陸人。該塊黃金地段不久將成為「華人新區」。在澳大利亞的墨爾本和悉尼，當地資金短絀的年輕夫婦們有些憤怒，因為一些比他們年紀還小的中國少年不惜重金買房，把當地房價抬高了一截子。

經常到國外去但沒有在國外置業的大陸出口商們，也有些悲涼之意：他們所看到的在國外瘋狂買豪宅的人，並不都是國外媒體所說的中國「富二代」，那些人中的一多半是「官二代」或「官三代」，甚至是官員的夫人或丈夫。

三十五套京房貪官被恥笑

大陸貪腐大案的案主在其罪行被揭露後，無一例外地有貪佔住宅樓的事實。比如被稱「官煤代表」的山西蒲縣煤炭局黨支書記郝鵬俊與民政局副局長於香婷夫婦，在北京購置了原值一億六千萬的三十五套住宅。該三十五套住宅全在北京三環以內，保守現值約為三億元。

郝於夫婦貪腐案在山西宣判，卻在北京引起了轟動，不少經營國內貪官國外置業的中介人頗為惋惜。他們沒能抓住機會為郝於夫婦服務。有的則破口大罵：「整個他媽的土?！土得在北京買三十五套房子，在香港買兩套也比在北京買這麼多要強百倍呀！」據一些業內人士估算，二○一○年前五年月約有四百億美元流量的國內資金到海外專事房產購置，其中純商人（如為節省住酒店的費用而在長期交易國買房者）的購置額不到一百億。

與「土?」式理財貪官郝於夫婦不同，遼寧省撫順市國土局的一個分局長羅某貪斂上億人民幣，她為日後安全溜出國門，在紐西蘭進行委託投資二百五十萬紐幣（折合人民幣一千六百萬）。據悉，她所委託的投資中有三分之一是用於購置當地住房的，而購置住房的主要目的是以國內去紐西蘭留學的學生為出租對象，以期從中賺取不菲的租金。國內貪官子女假留學之名到國外之後，一般都是不惜租金先租住半年左右的時間，然後自己再花大價錢買房。

高官孫女購豪宅轟動外國媒體

借留學之名到英語國家的「官二代」或「官三代」英語不過關本不是件怪事，而在競購豪宅時無言舉牌卻轟動了國際媒體。不僅墨爾本當地的《世紀報》將此當作重大題材報導，就連《悉尼先驅晨報》也大為錯愕。據傳，十九歲的買房女孩的父親是國內電器開關行業的巨頭，其母在臨近北京的某計畫單列市任法院院長，其外祖父則是一位現任的常務副省長。該女孩身份可謂集「富二代」與「官三代」於一體，是中國「九○後」一代人的「頂尖版本」。她所購置的豪宅價值一百八十二萬澳元，折合人民幣一千一百四十三萬元。這個轟動性消息由新華社駐悉尼的記者寫成內參件專送北京高層。但是從四月初到五月底，中央沒任何反應。北京消息人士分析指出：這件轟動國外媒體的事件，必將是政治局常委會吵架的題目。

據國際房地產行業的評估專家測算，中國頂尖級富豪在國際市場上的競購房地產行為，導致了全球華人集中居住的城市房價平均上升百分之十二左右：美國加州的中等城市房價因此漲幅百分之七，英國倫敦則為百分之九，紐西蘭與澳大利亞的重點城市約為百分之十五。「這個世界真有趣！共產黨的腐敗幾乎與臺灣問題一樣，當你最不願它國際化的時候，它卻悄然成了國際問題。」美國加州一家房地產交易中介機構的華裔分析師對本文作者開玩笑講了這樣的話，並希望作者同時關注與中國經濟高度相關的國內與國際兩個房地產市場。

澳大利亞政府明確感受到了民眾對中國貪腐背景資金進入該國房地產行業的巨大不滿，不得不於五月中旬出臺限制性規定：十二個月簽證的外國留學生、外交官和外籍勞工，若在澳已經買房，離澳時必須將房子賣掉。但是，這個規定對以洗錢並置業為主的中國貪官沒任何約束力，他們的後代幾乎百分之百地取得了投資移民身份。

外匯交易灰市「賺傻錢」

有貪腐背景的資金急於出國，根本不計較交易費用。比如在深圳，用人民幣現鈔換港幣現鈔的手續費高達百分之十五，人民幣持有者一次交易三百萬港幣現鈔都算不上大數目。再比如在北京，有辦法將鉅額人民幣現鈔換成境外美元或英鎊等國際硬通貨存款的私人機構，可以獲得交易額百分之二十的佣金。後者，也是解釋中國境外購豪宅者可以即付現款乃至「當場點鈔」的原因。

北京一些熟知該行情並參與其中的人士都說：「賺傻錢的買賣誰不干?!」由於這樣「賺傻錢」的機會多多，同樣將人民幣倒成外匯資產的途徑多多，所以他們才為擁有三十五套京房的山西貪官郝於夫婦大為惋惜。已經完全商業化的中共貪腐本身就是一個「賺傻錢」的市場，比如山西「官煤代表」郝鵬俊在法庭上當場舉報縣委書記曾一次向他索賄五千萬元。這個舉報雖被主審法官宣布為「與本案無關」，但仍然看到官場上「賺傻錢」的機會比比皆是。一個縣處級的幹部都敢開口一次要五千萬，陳同海之類的副部級官商貪污億元而被判重刑，確實有些「冤枉」。

目前，還有一種不太為國人所瞭解的「金換房」灰市交易。其基本流程是：貪官的家人委託可靠關係到黃金手飾店掃貨，集中起來後再分批委託民間私人熔化點鑄成一公斤左右的金塊，金塊集中起來後托外貿業務（如出口貴重玻璃製品）的關係人，在集裝箱中運到國外。到國外後，由於碼頭接手的商人仍是可靠關係人，黃金就被轉給貪官的海外親屬，而後賣掉套現，套現後或買房或投資商業。

「金換房」的交易費用是多大比例，無從獲悉，因為整個流程極為保密，而且從事該行當的國內部分多有黑社會背景。估計這也是許多地方不願也不敢打黑的一個重要原因。那個行當裡有一句話，足以刻畫該行當也是「賺傻錢」交易──「別往金子裡摻銅就算守規矩」。

香港豪宅是大陸富豪目標

香港的房產也是大陸富豪的重點目標，因為港府規定「大陸人士購買六百五十萬港元的房產，即可獲得移民香港的機會」。目前，香港有百分之六十的豪宅買主來自大陸。香港房價因此較年初有所上升。一位久在大陸從事地產投資、現轉回香港從事陸商在港購房中介業務的女士，私下向北京同行透露：陸商購房對香港房價上漲有百分之二十以上的貢獻率，而由陸入港的購房資金也大大提高了香港銀行業的頭寸，云云。

有專門調查人士分析指出：到香港購豪宅的群體裡，貪官比例相對在英澳等國要小一大截，估計是怕被發現後容易捉拿之故。不過，其中的貪腐背景人士佔了兩個極端：要麼，是在北京極有勢力的人家，即連中紀委都無法過問的那部分；要麼，是縣處以下低級別的小官，他們終一生仕宦能在香港弄兩處住宅，等安全退休後完全離陸──在香港的房子實行一住一租的打理模式。