如果開發商是驢 房奴是什麼

2010-11-17 14:07 作者:浦江潮

房地產大佬任志強又有新語錄。近日他在上海交通大學舉辦的題為《新政下的中國房地產》的講座中說:「開發商就是驢,需要的時候被提溜出來,不需要的時候就藏起來,或者打壓你。」他還表示,從2003年開始的每次樓市調控,沒有一個措施實施超過一年,所以今年的樓市調控政策注定是「短命」的。

在我眼裡,任志強就像是房地產界的「知識份子」,愛讀書,愛思考,愛寫作,愛放炮。任氏語錄驚人、雷人、氣人,往往一語刺中天下房奴的敏感神經,疼死人不償命,因而被稱作「人民公敵」,遭到百般討伐和謾罵。好在任總從不因此生氣,話照說,炮照放,絲毫沒有收斂的跡象,因此你不得不佩服他的抗擊打能力。更關鍵的是,任氏語錄雖然令人憤懣,但所言往往是真的,是直面殘酷現實的,是不幸被現實一一印證的。

當然,屁股決定腦袋,房地產大佬不大可能站在房奴的立場上放炮,任志強這次所言「開發商就是驢」也顯然是為開發商喊冤叫屈,並藉此為開發商正名分。為此他還舉了一個例子:北京是全世界地鐵最便宜的城市,每年都需要給相關部門196億元的補貼,這麼多補貼,幾乎全是從土地收益中來的。換種說法,富人正在用高房價、開發商正在用高地價為城市的基礎設施提供服務。

現實國情下,生意人難免委屈滿懷、牢騷滿腹,房地產開發商亦不例外。政府要拉動內需、要賣地時,就需要更多的房產商蓋房子,更多的地產商參與土地競拍;政府要打壓房價時,開發商就得「從了」,銀行也要卡開發商的資金脖子。如此,開發商便有了被提溜來提溜去的「被折騰感」。不過,如果開發商是驢,那麼房奴又是什麼呢？

購房人處於房地產市場鏈條的最末端,是最終的埋單者。開發商雖被提溜來提溜去,但終歸是這個市場的獲利者,而且獲利頗豐,大陸福布斯富豪榜上房地產開發商雲集就是明證。為了豐厚的利潤當一回驢,有何不可？真正可憐的是購房人,特別是房奴,無論土地多貴、稅費多高、房價多麼難以承受,他們都只能默默忍受,他們無法向上游爭取利益,更無法向下游轉移成本,他們本身就是羔羊,因此房地產市場的所有羊毛都出在他們身上——如果開發商是驢,那麼房奴就是任人宰割的羊了,而且,參與宰割的就包括很有「被折騰感」卻賺得盆滿缽滿的房地產開發商。

任志強所舉的例子,顯然意在表明房地產開發商為政府財政作出了多麼巨大的貢獻。這恐怕是自我拔高、自塗脂粉了。是千千萬萬的房奴,準確地說還包括千萬房奴的父母乃至祖父母最終為土地出讓金埋單,為名目繁多的稅費埋單,為開發商的豐厚利潤埋單,進而為城市的基礎設施建設提供資金支持,這個功勞,怎麼能記在開發商的頭上呢？開發商是這個市場的獲利者、轉嫁者,而不是真正的埋單者。

任志強說今年的樓市調控政策注定是「短命」的,這對有關方面倒是一個有益的提醒。但願任大炮的這次預言不會應驗,此輪樓市調控不會重蹈「越調越高」的覆轍。