百億級炒樓資金轉戰股市

2010-10-26 14:41 作者:李木子

央行意外加息對於市場本來是一個大「利空」，未料反而成為兩市股指大漲的助推器。我國宏觀經濟近期未出現明顯變化，政策面亦沒有明確的方向指引，目前A股強勢的支撐基本可以確定主要系資金所為。不確定的是，以炒房資金為主的國內游資以及人民幣匯率走高引來的國外熱錢，其規模幾何，影響多大？這也成為眼下市場各方最為關注的疑點問題。

種種跡象顯示，在房地產調控密集出臺的大環境下，炒房客們心照不宣，從樓市「搬運」大量資金轉戰股市。在巨額資金的支持下，近段時間滬深股市走勢強勁。即便是央行意外加息，對兩市的影響也很微弱，甚至還有「利空出盡」的味道。

儘管分析人士不能明確具體進入股市的資金數量，但據瞭解「在百億元以上是肯定的」。

目前，活躍在股市的國內游資應首推受調控政策擠壓而退出房地產市場的炒房資金；而炒房資金則先看民間資本雄厚的溫州。

溫州中小企業促進會會長周德文表示，樓市與股市是兩個不同的領域，不能簡單畫上等號。但他也坦承，「限購、限貸、限外」等二次調控政策的出臺，確實對溫州人投資樓市產生影響，投資樓市資金的數量在減少。

同時，目前看漲股市的人偏多，據周德文估算，溫州投資客進入股市資金約在100到200億元。

有報導稱，僅在深圳的券商營業部，來自樓市的新增資金超過100億。

是否有百億級炒樓資金轉戰股市，尚還是疑點。

中國金通基金公司執行董事吳米佳說，早在今年4月出臺房地產調控政策後，炒房資金就開始緩慢流入股市。而國慶節後的暴漲行情加速了這個過程。

據其瞭解，浙江一帶的民營老闆在今年上半年就投入部分資金到股市，最近又追加了更多資金到股票賬戶。

國信證券分析師也認為房地產調控是炒樓資金進入股市的直接原因。房地產調控政策的密集下達，對房地產市場產生了不良影響，大多數投資者開始選擇觀望。他還表示，進入新的加息週期的可能性和房產稅等長期房地產市場利空因素，也使得房地產投資資金逐步撤離這一投資市場。

某證券營業部主管還認為，人民幣匯改重啟後，人民幣匯率持續走高，這也給了覬覦人民幣升值這塊「沃土」的國外熱錢進入中國市場一個合理解釋。

我國此輪房地產調控自4月份的「國十條」開始趨嚴，9月30日，國家有關部委出臺了遏制部分城市房價過快上漲的「五項措施」。「五項措施」的出臺，被普遍認為是房地產二輪調控開始的標誌。「十一」長假後，證監會又明確，房地產企業再融資需要徵求國土資源部的意見。央行19日突然宣布加息0.25個百分點後，住建部更進一步通知稱，個人住房公積金貸款利率五年期以下上調0.17個百分點至3.50%，五年期以上上調0.18個百分點至4.05%，房貸收緊得到進一步細化。

房地產調控至此全面收緊，而此輪房地產調控重點推行的限購、加息等調控政策反而成了股市「利好」。以溫州炒房團為例，這個在全國範圍內知名的房地產投資投機客，房地產調控頻繁出臺後，曾經「緊密團結堅守陣線」的炒房團開始有人撤出，轉戰股市。