史上最大炒房團--上海官員落馬曝出內部認購關係網

內部認購，這種早已被叫停了的房產營銷方式，如今似乎變成了「權錢遊戲」。

昨夜今晨，「上海官員 低價買房」又登上了百度「新聞熱搜詞」榜。最近，網際網路上時有曝出某某樓盤被某某部門公職人員內部認購的消息，雖然有關部門隨後予以澄清，但由此導致的種種議論不僅難以平息，還使得近年來多個政府部門或國有企業「團購房」的舊聞重又被人提及。

對於買房者來說，這樣的新聞早已是見怪不怪了。在網上的大小業主論壇中，經常可以看到尚未開盤的新樓冒出「被內部認購」的消息；一些開盤首日即告售罄的所謂「日光碟」背後，也總是伴隨著「內部認購」的種種傳聞；爭取從「內部認購者」手中拿到一套新房，則成了很多買房人無奈的捷徑。

其實，在這些被人們默認的「遊戲規則」背後，還埋伏著很多門道兒呢。

[圍觀]

「史上最大炒房團」？

@魯小靜：普通百姓只能花大價錢去買高價房，到哪兒講道理去？

@金牌當飯吃：如果管房子的成了「史上最大炒房團」，他們該怎麼調控房價呢？

@dettori：嘩！《蝸居》的情節又活現了眼前！

@超級密碼：被曝光的有幾處是豪宅啊？買房的大多數隻是普通公務員而已。

@商業故事：只要公務員可以低成本獲得房子，中國房價永遠降不了。

@lqyo：政府管得越多，權力尋租的空間就越大，真正公平的一定是市場。

主 筆：周健森

素 描：宋溪

在此前一些網上曝光的名單中，不時出現一人一次認購多套房產的情況。但是對於普通買房者來說，哪怕買到一處稱心如意的房子都並非易事。各地業主論壇上，時常可見有人發帖求購所謂內部認購房，他們把這叫做「內部房票」——

「項目沒開盤，

整棟樓都被認購光了」

鄭先生（哈爾濱人，多次網上求購內部房票，至今無果）：內部認購，那當然是「內部人」才能拿到啦。像我這樣沒啥關係的，聽說有個地方要開盤，頭一天我就跑去排隊了，結果售樓處的小姐說早就賣光了。人家看我是真想買房子，才給我出主意，說試著聯繫內部認購的人，看有誰願意把房子轉手給我的。

這種事情我都碰著好幾回了，到現在房子都沒買成，攥著錢買不著合適的。（問：那您網上發帖之後，有人賣您內部房票嗎？）有中介公司給我打過電話，可是要價太高，得多花六七萬元，想了半天，還是沒捨得買。我是真不理解，報紙上一直說要抑制房價，可是「內部房票」買來買去，房價不是越抬越高嗎？

劉紅（上海一地產公司員工，熟諳其中的交易套路）：每個行業都有「潛規則」，內部認購就是我們這個行業的潛規則，幾乎所有的企業都在做這件事情，只不過有的被曝光出來，有的沒曝光罷了。現在上海查得嚴，已經收斂很多了，以前要是有100個項目開盤，我敢說七八成都有內部認購。

尤其是那種新樓盤的一期項目，幾萬平方米的樓盤，拿出幾十套房子內部認購一下，根本不算什麼。還有一些比較極端的情況，項目還沒開盤，可是整棟樓都已經被內部認購光了。當然，這主要是為了後續的開發項目鋪墊道路，何況誰都知道房地產存在暴利，即使「內部認購」價格不高，開發商也絕不虧本。

每一次內部認購被曝光，都有政府部門或國有企業被捲入其中。在此前網上的曝光名單中，稅務、住建、規劃、國土和公安等多個政府部門都曾位列其中，而且他們或多或少都和房子有著些許微妙的關聯——

「開個地鐵口，

都要認購出去幾套房」

最近，廣東湛江一處樓盤也因為內部認購而捲入一場口水戰。一位據稱是當地公務員的網民在群中宣稱，能夠幫助他人內定房子，「每套收取3萬元手續費」；同群裡的該樓盤銷售人員卻堅稱，樓盤銷售堅持公平、公正，絕無內部認購。雖然網路身份真假難辨，但眾人的論調卻頗耐人尋味。

很多圍觀的網民相信內部認購之說可信。網民「漸漸」質問樓盤銷售人員：「領導幫親戚要房子你敢不給？建設局、規劃局叫留幾套你敢說NO？」還有匿名網民認為內部認購「證明你有人脈、有關係、有背景，很有面子啊！」還有人提醒銷售人員：「這件事要是鬧大了，你可就把公司所有的‘關係戶’都得罪了。」

劉紅：誰能拿到「內部認購」？開發商要打交道的方方面面的政府部門都有可能。從拿地、施工、驗收、銷售，要跑多少個單位啊，誰要是開口想拿兩套都得給。現在房價漲得那麼高，開發商也不情願給他們內部認購的，可是誰不滿意你這個房子就別賣了，哪個得罪得起啊。

有個開發商是我們的客戶，他們想在樓盤外面開個地鐵口，都要認購出去幾套房。你想想看，地鐵口哪是輕易就能開的？這要是多了一個地鐵口，房價還不知道能漲多少呢。總之，所有能拿到內部認購的政府部門，和開發商之間一定都存在著直接的利益關係，他們之間已經形成了一個利益群體。

最讓人瞠目結舌的，則是內部認購房價之低。有人算了一筆賬：坊間傳聞有被曝光的樓盤內部認購價格為1.9萬元，而其周邊樓盤的市場價格則為2.5萬元左右，如果以一套100平方米的房子為例，其差價便可達60萬元之多——

「一個內部認購資格，

就有可能標價幾萬元」

徐京（某中介公司中層）：這種供給所謂「關係戶」的內部認購，和前幾年市場上常聽說的內部認購還不是一碼事。以前所說的內部認購，對象都是普通散戶，一般是為了提升樓盤的知名度，只是一種營銷手段；而現在所說的內部認購，價格要比市場價明顯低很多，沒有「內部關係」確實很難拿到。

比如我曾經接觸過的一個樓盤，市場價是3.3萬元左右，但是內部認購價只有2.7萬元，這其中的利益空間非常明顯。有時候還會有一些客戶，委託我們轉讓他的內部認購資格，僅僅只是這樣一個資格，就有可能標價幾萬元。當然，隨著房價的持續走高，內部認購所能產生的利潤空間，潛力實在是難以估量的。

劉紅：據我所知，能夠拿到內部認購的人，大多不會以自己的真實身份去買房，通常是借由親屬的名義去辦理手續。這些房子一般也不是自己住，而是當做投資工具。他們在轉手的時候也很簡單，有的只要到售樓處辦個手續，就能給房產過戶改名，這樣還能夠避免二手房交易中留下記錄的麻煩。

別小看這裡面的利益，一套房子怎麼也得幾百萬元吧，哪怕內部認購只給你打個九八折的折扣呢，那也相當於白給你幾萬元錢呢。把話說穿了誰都明白，對於開發商來說，如果向政府官員提供內部認購，其實就是花錢買方便。這究竟算不算是賄賂行為？實話說我也感到很迷惘。