任志強：房價走勢與調控政策無關

2010-10-19 14:32 作者:張初亮

10月16日，同濟城市國際論壇在上海同濟大學舉行。華遠集團董事長任志強在論壇上談及中國保障房制度、80後買房等話題。而對於第二輪調控「限購令」等政策，任志強表示，房價的走勢與政策的出臺沒有關係。

任志強認為，限購令無法讓人們的需求得到滿足與釋放，它不屬於二次調控，只是地方政府在落實第一次調控的細則。任志強說：「從2003年到現在，沒有一次政府的調控措施最終按照政府所想像的方向發展，但是沒有人去反思它，也沒有人去評估政策結果。其實市場的力量是巨大的，任何政策都沒法扭轉市場的基本經濟規律，當人們有需求的時候，市場一定會按照自己的方向去發展。」

任志強因此認為，目前樓市細則對於市場調控幾乎沒有影響。在他看來，中國的房地產市場並無風險，風險來自於宏觀經濟所帶來的問題。任志強說，從世界各國的情況看，房地產泡沫不是因為房價高，而是因為外部因素導致國家宏觀經濟出現大的誤差。

任志強在接受採訪時表示，政府今年提出要加大土地市場供應量，但仍未解決結構性的矛盾問題。如二三線城市在這次土地供應增長過程中，增加量是很大的，但一線城市增長量反而並不大。「北京上海南京本是房價高的地方，土地供應量反而沒上去，原來房價不太高的地方土地供應量增加了很多，所以對房價的調節作用還不太能充分顯現。」