熱錢又將湧入香港？股市樓市或成目標(圖)

2010-10-08 00:46

受美聯儲（U.S. Federal Reserve）注入新的流動資金預期的影響，香港股價正呈上漲趨勢。下一個受影響的會是房地產嗎？

週三香港恆生指數收報22880.41點，達到今年最高位，當日上漲了1.1%。

投資者預計美聯儲不久將會通過新一輪債券購買而重新採取定量寬鬆政策（即增加貨幣供應）。（就在本週，日本央行宣布了一個類似的計畫，支出5萬億日圓購買政府國債、企業借債、房地產投資信託基金和交易所買賣基金從而刺激增長。）

這些投資者知道，美聯儲造成的過多流動性總會在香港找出路。便宜的貨幣往往會尋求它能獲得的最高回報，對很多人來說，香港為利用中國的經濟增長獲利提供了便捷的途徑。中國大陸限制外國投資進入股市，而香港沒有此種限制，並且港元與美元的掛鉤最大限度地降低了匯率風險。因此，即使現在定量寬鬆措施還未實施，人們也紛紛出手買進以港元計價的資產。

去年，香港金融管理局（Hong Kong Monetary Authority）首席執行長陳德霖（Norman Chan）對熱錢突然流入香港這樣的小經濟體產生的危險提出了警告。

熱錢流入香港的另外一個領域當然是房地產，所以房地產類股躋身週三表現最佳之列就不足為奇了。這對香港敲響了警鐘，因為香港廣大民眾的不滿情緒越來越嚴重，認為房價已經讓他們無力負擔。

本週早些時候的數據似乎顯示房地產市場正在緩和，政府現在也許應該採取新措施緩和這輪最新的流動資金流入產生的影響，從而平息民眾的情緒。現金充足的內地民眾對香港房地產的需求絲毫沒有減弱，而這輪資金流入又會進一步加劇需求。

香港蘇格蘭皇家銀行（Royal Bank of Scotland）分析師David Ng在一份報告中說，從長遠來看，流動資金過多的問題可以通過提供更多高收益的人民幣計價的投資選擇來解決，尤其在低利率環境似乎還要持續一段時間的情況下。

短期來看，政府能做的似乎很少，但所有人都對10月份的政策講話是否會宣布恢復公共住房建設頗為關注。