房產稅稅率太低將無法抑制房價

2010-10-07 14:08 作者:馬光遠

十一前夕，樓市調控"新國5條"頒布後，"一驚二嘆三糾結"成為不少購房者的心情寫照：沒買房的想著房價是不是會降；正在買房的擔心會不會被高價套住；而買了房的則在琢磨，未來會不會徵收房產稅？

而最近，網上就流傳著這樣一條計算房產稅的公式：有業內人士猜測，房產稅稅率為0.3%-0.4%，如此計算：假設房子買的時候總價220萬元，如果每年房產稅率0.4%的話，一年就要交上8800元，相當於很多人一兩個月的工資。

最終房產稅是否會像傳言中的稅率這般設置？如此稅率又是否真能抑制住投資性住房需求，起到合理調控房價的作用？詳細情況，連線中國之聲財經評論員馬光遠：

主持人：您覺得目前網上猜測的這個0.3%-0.4%的房產稅稅率它的可信度有多高，這樣的稅率是否合理呢？

馬光遠：這麼一個稅率基本上應該來說我覺得可信度還是比較高的，因為目前這種討論基本的思路就是一個低稅率，也就是剛開始試點的時候，這個稅率不會定的太高。我們原來在86年的房產稅裡面是1.2%，現在如果是零點幾的話，我覺得還是有一定的可信度的。也就是說可能不會對稅率做更大的變化。從合理性上來講的話，這個稅率主要我們現在來評價它是否合理的關鍵是房產稅究竟是幹什麼的，徵稅的目的是什麼，如果你說是為了平抑房價的話，這個稅率顯然是太低了，如果說就是為了完善房地產的稅收體系，那麼這個比例相對來講放到全球也不是很高的，而且我們現在根本不知道是按照原值還是按照評估值來進行徵稅，所以在很多主要因素不明確的情況下，評價它的合理性我覺得沒有多大的意義。

馬光遠：如果說我們按照目前的稅率把房產稅本身看成是一個抑制房價，抑制投資投機的一個工具，增加持有者的持有成本，這麼一個比例可能起不到多大的作用，因為每年如果說我們目前整個的CPI是3%以上，如果前年是3%以上的話，房價的漲勢不會低於3%。如果一旦房價的漲勢超過1%，意味著持有房產人是有利可圖的，這是一個很簡單的常識。所以如果說我們出臺房產稅的目的就是為了抑制房價，就是為了抑制投資投機，為了增加持有成本的話，這個稅率是非常可笑的。也就是說只要你每年房價的漲幅不要超過1%，這個稅收本身基本上是個失效，基本上被廢了。所以我想如果說我國的房產稅出於目前抑制房價的考慮，這個稅的本身根本起不到應有的作用，就是為了增加持有成本的話，這個零點幾的成本，毫無意義，根本起不到它應該起到的作用。

主持人：也有傳言說，這樣的政策會在滬深兩地試點，然後將在全國推廣，如果推廣您認為最重要的是什麼呢？

馬光遠：我覺得最重要的還是應該提前告訴大家無論在試點之前還是在全國推廣之前，應該把房產稅的一整套的設計告訴大家，為什麼要征房產稅？征房產稅的目的是什麼？這是一個什麼樣的改革？跟房地產有關的其他稅收逐漸的是否取締，或者說是跟其他稅收之間究竟是一個什麼樣的關係，這是一個整套的配套變革。如果說我們現在把這些大家都非常有疑問的東西，不講清楚的話，可能我覺得推行的時候，不論是民眾也好還是業界也好，大家都是想不清楚的，我覺得這些問題必須搞清楚，只有搞清楚之後，試點也好，推廣也好，才能起到一定的作用。