葉檀：房價大幅上漲是做夢 大幅下跌也是做夢(圖)

上海世博會「和諧城市和宜居生活」主題論壇昨天下午召開圓桌討論會，在這個圍繞「住房政策和宜居生活」主題的討論會上，資深財經評論員葉檀語出驚人：中國未來的房價要大幅上漲是做夢，大幅下跌也是做夢。

許多人都在問，未來中國的房地產市場走向何方？葉檀打了個比方說，現在的房地產市場政策就像六月天，一天三變。「但有一個不變，那是房價上漲一定是投資者主導的，而投資者是以貨幣為支撐的。」

葉檀說，沒有槓桿就沒有市場，而關注房地產市場，不應該關注供需關係，而應該關注槓桿與貨幣，槓桿的撬動點就是貸款、融資市場和貨幣政策。

美國在金融危機時期，有些城市房產市場凍結，葉檀說，與美國房產市場凍結無槓桿不同的是，中國是政府逼迫式的無槓桿，比如最新的第三套房不放貸、二套房貸利率1.1倍、限制融資等，中國正處在利用政策「去槓桿化」過程，這會導致房價下降，但不會急劇下降，「因為中國的槓桿是無證券化的，一旦房價下跌，銀行的壞賬會增加。」

「據調查，中國的灰色收入有5.4萬億元，45.9%的人反對房產稅，這些人都是擁有兩套房或更多的，中國的房價是投資決定的，而非供需關係。」葉檀說，未來十年，由於中國的貨幣發行量超過了美國，灰色收入的存在以及城市化造成溢價，都會導致房價繼續上升，「但急劇上漲的黃金期已經過去，所以說急劇上漲是做夢，大幅下跌也是做夢。」

而政府應該做什麼呢？葉檀說，除了關注低收入家庭的住房問題，政府甚至應該關注中等收入人群的住房問題了，「上海某教授的博士生，都主動要求延長在校時間，因為他們走上社會，就業難，住房更難。」

「中國包袱多，國家大，醫療、就業問題都待解決，中國解決住房難問題，路還很長。」曾文星是新加坡一家房產公司的中國華東區區域總經理，他說，在新加坡，上世紀60年代政府就開始大力建造公共性房屋，半個世紀後，80%的市民住在政府建造的房屋內。

葉檀理想的宜居城市是：「我希望在這樣的城市生活：5-6分鐘找到地鐵站，從地鐵站出來能夠10分鐘左右到達辦公室，回到家看到鮮花綠草，不要聽到裝修的噪音。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)