潘石屹：未來銀行或將不給開發商貸款 (圖)

2010-10-03 13:01

「2010年政變地產系列觀察與解讀」首場論壇上，SOHO中國董事長潘石屹表示，下一步對開發商影響較大的政策或許還有兩個：一個是住建部剛公布的「要監管預售款」，另一個可能會出臺的是銀行不給開發商貸款，而是給施工單位貸款。這兩個政策將會對未來的市場格局影響較大。

潘石屹認為，北京出臺的限售等政策是可以理解的，因為北京目前可售房源僅有3-4萬套，如果沒有半年銷售的庫存即10萬套是非常危險的。「北京現在當務之急是盡快加強土地供應，有房子的供應房價才能抑制得住。」他說。

而華遠集團董事長任志強則認為，北京的限購政策跟貿易保護沒有區別。他認為，這個政策一定是短期的政策，就是讓房價跌到一定程度以後，然後再重新調控。政策堅持的時間越長，交易量下降越厲害，交易量下降到一定時間，開發商現金流不夠了，就開始降價，最後就沒人進行新的開發建設。

中原地產華北區總裁李文傑說：「4月開發商拿地的熱情降溫很快，雖然一季度開發商就完成了全年預計銷售目標的一半，但接下來的三個季度也完不成剩下的一半，今年能達到銷售目標的六、七成就很好了。而且開發商也不敢冒然去拿地，今年增加土地也要到2011年底甚至2012年才能形成供應。因此，今年金融政策對房價的影響很大。」

潘石屹則認為，目前擁有現金超過100億的開發商有很多家，要他們降價銷售不太可能。他認為，下一步可能會出臺的對開發商影響較大的政策是銀行不給開發商貸款，而是給施工單位貸款。而給施工單位貸款的前提有兩個：一是跟開發商的工程合同簽訂了，二是開發商給墊付30％的款，達到這兩個條件再給開發商貸款。