牛刀：降房價是二次調控的唯一方向(圖)

2010-10-01 12:34

不要以為房價還會上漲，中央政府的第二輪調控其實是在宣告：本輪房價已經見頂，未來房價處在漫長的下降通道。開發商不可能有能力改變中央政府的政策，因而，也不可能支撐房價不跌。

沒想到第二輪調控來得這麼快，市場預期第二輪調控是在10月18日中央17屆五中全會結束後，因而，我也很開心的準備出去放鬆一下。沒想到，下午五點，我還在通往機場的地鐵上，就接到博客頻道編輯的簡訊，明確告訴我，今晚新聞聯播有關於房價調控的重大新聞，這輪措施要把房價打回到2002年，請你在第一時間發表評論。

加息不可能，房產稅也開徵不了，還能有什麼新的政策出臺呢？在我臨上飛機前，中央電視臺新聞頻道打來電話，告訴我同樣的消息，要求在第一時間採訪我，而我當時已經換好了登機牌，18點50分起飛，剛好不能看新聞，也不能接受採訪啦。很顯然，記者們希望我看完新聞後，能談談對房價的影響。

現在回到住地，打開電腦，仔細看完全部調控新政，不能不感嘆，中央決策層面終於統一了認識，房價調控，不能只是遏制投機行為，那是一定要堅決徹底的把房價給打下去，不給市場以房價上漲的任何預期。否則，越來越多的人會淹死在泡沫中。越早降房價，就能挽救越多的普通民眾，社會矛盾就越緩和。否則，不可收拾。

今年6月5日，我在全球風險投資論壇上演講時，就發表了我對中國經濟未來發展的一些問題的看法，我的觀點是，中國經濟正面臨降房價還是貶貨幣的艱難決策，我的觀點是，貶貨幣是沒有出路的，只有降房價。而且，未來中國政府的決策層，總有一天會在降房價上取得共識，我列舉了大量的數據和事實闡述了我的觀點。

全球風險投資論壇雲集著全球各大投資銀行的首席經濟學家，800多位已經上市和正在準備上市的公司老闆，以及180多家風投公司總裁。會後，包括中國新首富李鋰在內，都很支持我的觀點，但是，到會的大約有10多家準備上市的開發商沒有一人對我表示支持。也就是說，只有開發商認為應該貶貨幣。我想一個企業家如果連國家經濟和民族大義都不顧，只顧自己賺錢，這樣的企業就是上市了也不會是好企業。

降房價是中國經濟的唯一選擇，如果中國社會不就此達成共識，統一意見，仍然爭權奪利，各自貪婪，那麼，我們的民族至少將陷入10至20年的經濟衰退。相反，如果下決心將房價降下去，用同樣的政策和資金等資源去發展我們的科技、教育、醫療和民族工業，我們就能外御強敵，內拉消費，可確保我們的民族20年無虞。

所以，中央的第二輪調控新政的最大價值，實際上是決策層達成了一致意見，動用財稅信貸行政等多種手段，把房價降下來。這比第一輪新政的遏制投機行為不僅是前進了一步，而且找到了中國經濟和中國社會的癥結所在。於國於民，都能帶來極大的好處。

但是，中央政府肯定會來第三次調控，原因是，二次調控還沒有觸及高房價的根本，那就是，還沒有調整貨幣政策。因此，房價還不會立即大跌，就像股市 6124點時，決策層出臺了許多措施調整股市，但是，並沒有立馬加息，目的是給許多投資人出逃的時機。但是，很多人正被專家們忽悠看8000點，最後被套的都是這些投資人。現在也是這樣，中央政府的二次調控，之所以還沒有調整貨幣政策，就是告訴大家，趕緊賣房子，出來吧。最後跳樓的肯定是死也不賣房子的人，那只能是自食其果。

當然，對中國現實來講，政府僅僅有決策力還不行，還需要有很強的執行力。在執行層面上，絕對不能給貪官污吏以任何拖延的藉口，該關的要關，該撤的要撤，降房價於泡沫破滅之前，救民生於水火不容之中。則中國至幸，民族之幸。