著名財經評論人士謝國忠昨天為美國《商業週刊》撰文說,中國房地產市場已經進入「溫水煮螃蟹」的階段——雖然目前還看不到危險,但是隨著溫度升高,危險將大大增加,但是等到房地產開發商和投資人士意識到危險來臨時,他們已經沒有能力做出反應。文章中說,中國房地產市場已經見頂,預計未來五年內都將是熊市。
現在是上海大閘蟹上市的季節。烹煮螃蟹需要將它們放在涼水裡慢慢加熱,剛開始時大閘蟹會以為自己仍在舒適的湖底,於是放鬆了警惕。但是隨著水溫的升高,大閘蟹感覺到危險,它們在熱鍋裡開始用力舞動,但為時已晚。你甚至能聽到它們在鍋裡激烈掙扎的聲音,但是一會兒一切都歸於平靜,大閘蟹已經被煮熟了。
謝國忠的文章中說,中國的房地產開發商和地產投資者們正如同放在冷水裡的大閘蟹——他們感覺愜意,悠然自得,因為他們沒有意識到危險的來臨——沒有人意識到他們頭頂上鍋蓋已經被扣上了,水溫正在慢慢升高。文章中說,中國的房地產開發商和地產投資者們已經入鍋開蒸——只是他們還沒有意識到而已。
謝國忠在文章中說,中國的房地產市場已經見頂,未來幾個月內就將出現調整。他說,隨著人民幣升值預期改變和資本加速流出,中國房地產市場將在未來兩年內出現一輪加速下跌。2012年可能是中國房地產市場的「荒年」。
謝國忠預測,中國房地產市場將迎來一輪持續時間至少會長達5年的下跌,房地產價格平均水平會下跌一半以上。土地出讓價格可能會跌得更多。在地產泡沫最嚴重的浙江,房地產價格跌幅可能會超過80%。
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