牛刀：九、十月後北京房價兩年要跌去50%(圖)

2010-09-26 12:38

答北京《新京報》記者問

記者：現在已經進入傳統的金九銀十的樓市旺季，經歷了幾個月的調控，樓市也開始有了回暖的跡象。4月份的調控政策是樓市的轉折，而在金九銀十的時候出現了回暖的跡象，您認為，金九銀十是否會成為樓市的轉折點？

牛刀：我不這麼看，相對今年端午節而言，北京樓市成交量增長了兩倍，人氣也不錯，房價也比較堅挺，而且，經過地產媒體的吹噓和放大，那市場簡直是一片大好。但是，凡事要看本質，你不能和今年的低谷相比，應該和去年同期相比，因為與去年金九銀十相比，從網簽數據來看，北京的日均成交量只有去年的40%，只有正常年份的一半。所以，我的理解，不是什麼回暖，而是投機炒作的最後的瘋狂，很多人將要因此為泡沫破滅買單。

很顯然，九、十月過後，北京樓市將開始步入下跌的通道，成交也不可持續，拐點的形成在歲末年初。

記者：國家的調控接下來是否還會有新的政策出臺，以防止房價再次出現反彈？

牛刀：出不出新政都問題不大。從趨勢上判斷，市場供求關係正在逆轉，加上北京住宅空置量巨大，無論是新房還是二手房，都缺少購買力支撐，所以，今年九、十兩月只是擊鼓傳花遊戲的最後一棒，現在買房不是瘋子就是傻瓜，不存在要出新政防止房價反彈的事。

但是，依據本輪調控的推進節奏來看，後面還有貨幣政策的調整和房產稅的開徵，什麼時候執行，取決於政府的工作效率。目前，政府忙於推進社會保障住宅項目資金的落實和開工，預期明年初，貨幣政策的調整和房產稅的開徵都要進行，效果如何，到時候會有所檢驗。

剛才國家統計局公布了房價新的統計系統，在全國70個大中城市實行計算機聯網統計，這是給樓市炒家迎頭痛擊。用計算機技術和銀行的徵信系統、公安的戶籍信息系統聯網，你還怎麼炒樓？這是遏制樓市投機行為最有效的方法。

記者：經過金九銀十後，您對下半年樓市的走向有何看法？成交量和價格會出現怎樣的變化？

牛刀：下半年只剩下一個季度，這麼談事，會有所誤判。我們要看兩年到五年。明年，北京將出現供給高峰，包括高檔豪宅、商品住宅、經濟適用房和公租房等住宅產品，海量推出，形成未來兩年的供給高峰，而市場需求將會像海潮般退走，大量的群體會選擇公租房等社會保障住宅，商品房市場一落千丈，成交量大幅萎縮。

未來兩年，北京商品住宅價格一路狂跌，下降幅度會超過50%。政府無法再依賴發鈔來救市，北京市民也會強烈反對政府挽救高房價。除了發鈔，我看不出來，還有誰會買這麼高價的房子？