新移民在加拿大買屋應知

2010-09-07 16:21

新移民是加國的財富，他們離開家鄉來到加拿大開創自己的事業，需要得到更多的關懷和幫助。《加拿大都市報》編輯部在「皇家銀行」的支持下，將用固定的篇幅，開闢這個「新移民安居指南」的專題，期待這個專題能助每一位新移民安居立業展宏圖。

新移民初來乍到，人生路不熟，難以即時安定下來。為了找到一個舒適的安樂窩，一般新移民大都會在抵加後先找一個臨時的住所暫住數天，然後再利用這段時間集中精力去尋覓自已的理想的住所。但據調查報告顯示，9成以上的新移民在抵加後，迫切渴望能早日實現榮升業主的夢想，而定居加國已滿3年的新移民當中，能成功實現夢想的僅達52%。上期專欄我們向讀者介紹了新移民租房的常識，本期我們將向讀者介紹購房的常識。

如何能挑選優質樓房?

追求更佳的生活環境，是很多人移民加拿大的主要原因之一。所以挑選優質的樓房，對新移民來說尤其重要。但加拿大樓房選擇眾多，應注意什麼才能作出明智的決定呢?

地段優越。除了地段高尚、鬧中有靜之外，還要注意樓房的升值潛能力配套完善。如果社區內日常所需的應有盡有，生活自然更稱心，自住固然方便，用來投資，租客買家也會源源不絕。

建築公司、材料和設計。

在購買房屋前，應注意些什麼?

首先，你要明確知道自己能負擔的價位、房屋類型、需要的房間數量、對該區環境和配套設施的要求等，並且預先明確設定好你考慮的優先次序。然後，衡量一下新房子與二手房的利與弊，如新房子的維護費較低並提供較多的個人選擇，二手房則能提供較穩定完整的周邊景觀，亦可括免購房的GST/HST稅款。

其次，應瞭解相關的地方法規。注意看清租金具體包括的內容，保護自已的權益並指出你需要履行的義務。

然後，應盡量多瞭解一些住房市場的信息。找出你感興趣的社區的近期價格趨勢。同時，需注意利率的變化，諮詢自已的房屋貸款資格。

最後，在確定某座房屋是否真的適合你之前，一定要對該房屋或公寓進行盡量徹底的檢查。確定所有的管道、電力和其它系統以及設施的工作狀態良好。同時，應詢問是否有未包括在租金或抵押貸款內的額外費用。

加拿大購房的實用技巧

房地產經紀的選擇

房地產經紀的好壞是整個購房過程的關鍵。除了可經親友推薦介紹之外，亦可透過多次免費看房的接觸，尋找一位認為值得信賴和長期合作的的房地產經紀。

瞭解當地市場價格

買家鎖定購買目標後，透過房地產經紀的資料庫搜尋，各類型的房屋的出價和最後成交價便能一覽無遺，尤其應該注意同街道的房屋價格，在對市場價格的充分瞭解使買家在決定出價和討價還價中更有把握。

瞭解賣方的心理

任何一個賣家在決定出售房屋後都不希望房子成為滯銷品出不了貨。因此，賣家是希望在房子安全售出的基礎上拿到儘可能高的成交價。所以當我們在出價過程中，交屋日期、定金金額、合同等附加條件都能不同程度的影響到賣家對出價的決定。

議價的技巧

當出現多個人競爭一套房子的時候，最好在經紀的幫助下，為自己確立一個可以接受的最高價格上限。避免因害怕失去而盲目的出高價。