content

牛刀:樓市回暖是開發商給炒房客下套(圖)

 2010-09-02 01:56 桌面版 简体 打賞 0
    小字

現在的市場跡象已經表明,要麼開發商破產,要麼炒樓客跳樓。只有這兩種結果,而沒有其他選擇。怎麼辦?於是,開發商繼續拉高出貨,炒房客繼續跟風殺進,把杭州、上海、深圳等各大城市的房價,再往上抬一把,這就是我們看見的這兩週成交量有所放大的本質原因。

說成交量回到了新政前,那是騙人的。無論哪個城市,現在的成交量大約也只有新政前的三分之一到四分之一,比方說,深圳日均成交量由上兩週的80套左右上漲到140套左右,漲幅接近60%,但是,與新政前日均成交量500套左右相比,只有三分之一多一點。

然而,奇怪的是,與開發商相關的傳媒不斷放風,製造市場輿論,誘導樓市炒家。一是一個黑石投資一點房地產,馬上放大到整個外資,並欺騙說是人民幣升值引起的,誰不知道人民幣對一籃子貨幣波動後,對絕大多數貨幣除在第一個月升值外,一直在貶值,最多一天貶值105個基點,現在的人民幣兌美元已經回到了本輪匯改前,昨收盤為6.81,匯改前為6.82。美元不是傻瓜,只要實行一籃子貨幣兌換,人民幣必定貶值,因為人民幣是全球最爛的貨幣之一,毫無升值可能。

二個是開發商鼓吹說高盛、摩根大通等外資機構也在抄底中國房地產。只要讀懂高盛的年報就應該知道,2009年,高盛開始大規模減持人民幣資產,在上海一次性賣出50棟別墅,其他不動產也大量出售變現。高盛對中國政府政策瞭如指掌,絕沒有可能等到今年再來減持人民幣資產,而且,去年一年減持資產佔人民幣總資產的32%,目前,高盛持有的人民幣資產除債券和股票外,主要是農產品等人民幣資產在增持。比方說豬肉,高盛2008年只控制了中國豬肉22%的市場,現在控制了27%;大豆,高盛基本控制了中國市場的70%,現在正在加緊控制玉米、棉花等,根本就沒可能投資中國的房地產。

三個是今年以來中國的M2增長持續回落,從29.7%的增長回落到2010年7月末的18.5%,2010年8月繼續回落,逼近目標上限17%,預期在今年的11月末基本可以回落到17%。貨幣減少,房價必降。這是一個簡單的道理。

四是投機炒家付出的資金成本遠比2009年要高得多。從今年1至8月的情況來看,儘管房地產貸款仍然高達30%左右,但是,實際是進入5月後,每月呈逐漸下降趨勢,今年5月同比持平,而6月比5月下降1%,7月比6月下降3%,預期8月將比7月下降6%。現在的成交當中,全額付款佔比在增大,這是一件好事,表明很多樓市炒家在全額付款,那麼,在房價下降時,這樣全額付款的房產對銀行來講是沒有風險的,炒家將獨立承擔房價下降的風險。

縱觀以上情況,開發商有什麼理由將價格往上提呢?現在的房價真正有需求的購買,是不可能有這個支付能力的,那麼,開發商要想賣樓,只有依靠炒家。不得已,開發商才不顧兄弟情面,開始給炒家直接下套,潛台詞是:兄弟啊,你去年賺了不少錢,現在要吐一點出來了。無論是杭州、還是上海、深圳,現在的購買投機炒家仍然佔80%以上,大多是被開發商套進來的。

開發商為了套進炒家,將房子在高位拋給炒家,顯然不敢大規模降價,於是採取的策略是房價不降,贈送多多。有的單價沒降甚至上漲,但是,送了一半面積,實際降價至少40%。為什麼這麼做呢?道理一說就通,因為炒家買到房子後,只要辦下房產證,立馬可以去銀行貸款,而去銀行作抵押貸款就不是房地產貸款,不受政策限制,而貸出來的款就可以把贈送面積作為主體面積按售價進行評估。實際上可以拿到比付出的購房款多10%的貸款,再去炒樓。

這本來是個爛招,美國人稱為龐氏騙局,並早就不用了,但在中國樓市卻大行其道。而在市場上的表現就是,成交量放大而價格沒降,所以,老百姓都不會相信房價會下降。前不久,華夏銀行一位月收入只有2000元的炒家,卻在銀行順利貸款400萬就是一個明證。這只不過是暴露出來的,還有大量沒有暴露出來的,都是和銀行工作人員串通一氣,套取銀行資金。

但是這一次不一樣了。這一輪房價下降是長期的,是政府想保也保不住的,也是無法救市的。樓市炒家看不見這點,但是,開發商已經心知肚明,不得已才給樓市炒家下套。開發商的意見領袖潘石屹、任志強已經很明白的告訴炒家,房價要下降30%,可是,炒家是不會聽的,這就有了成交量微漲,開發商的吹鼓手大叫回暖、反擊、量價齊升。不過,老百姓應該高興,因為這樣一來,將引發政府更多的政策出臺,房地產的崩盤就會早日來到。

来源:中金在線 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
本文短網址:


【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海,小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員:每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用,成為《看中國》網站的榮譽會員,就可以助力我們突破審查與封鎖,向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊, 在危難時刻向他們發出預警,救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。

分享到:

看完那這篇文章覺得

評論

暢所欲言,各抒己見,理性交流,拒絕謾罵。

留言分頁:
分頁:


x
我們和我們的合作夥伴在我們的網站上使用Cookie等技術來個性化內容和廣告並分析我們的流量。點擊下方同意在網路上使用此技術。您要使用我們網站服務就需要接受此條款。 詳細隱私條款. 同意