中國移民 直呼房價「一點也不貴」

「多倫多的房價一點也不貴。」來自江蘇南通的投資移民陳女士今年3月移居加拿大，稍作安頓之後，就和在國內開工廠的先生到處看房子。今春多倫多樓市炙手可熱，陳女士看中的多套房源均未到手，有朋友勸她「等一等」。目前，多倫多樓市已現冷卻跡象，陳女士表示，只待合適時機就會出手。

像陳女士這樣一到加拿大就將置業作為首要目標的移民不在少數。隨著近幾年中國大陸投資移民逐漸增多，大陸買家強大的購買力令當地開發商和地產經紀「刮目相看」。加拿大HomeLife公司首席華人地產經紀韓建國告訴《第一財經日報》，其投資移民客戶中，以購買價值100萬到300萬加元(1加元約合6.5元人民幣)高端物業的居多。

Tridel、Concord Pacific等加拿大知名開發商瞄準了華人巨大的置業潛力，在多倫多、溫哥華等地的華文報紙上大量投放廣告，並與搜房等中國網站合作舉辦「購房團」活動，以吸引大陸買家。

投資移民青睞高端物業

據加拿大移民局發布的統計數據，2009年，投資移民加拿大的總人數為2055人，其中來自中國大陸的投資移民的就有大約1000人，幾乎佔據當年總配額的一半。

這些中國投資移民顯然沒有令加拿大政府失望。他們給加國帶來大量財富的同時，還在溫哥華、多倫多等城市一擲千金購買豪宅。在加拿大，華人買家炒高房價的聲音一直不絕於耳。

去年7月，金融危機陰霾尚未散去，一對來自北京的夫婦就以1180萬加元(約合7670萬元人民幣)買下了當年多倫多售價最貴的豪宅。這幢別墅位於多倫多著名的豪宅區Bridle Path，被稱作「小凡爾賽宮」，佔地2英畝，建築面積1.8萬平方英尺，共有18+1個房間，僅停車位就有30個，且大花園、游泳池、網球場等一應俱全。

令當地中介頗感驚訝的是，如此大手筆置業，這對北京夫婦卻選擇一次性現金全款付清。實際上，有相當比例的投資移民購房時均未貸款。加拿大金屋房地產公司總裁竇青雲向本報表示，儘管其投資移民客戶有能力付清全款，但他還是勸這些客戶購置房產時貸一半款，因為「現在按揭利率處於歷史低位，銀行的錢用起來很便宜。」

恆生地產經紀呂俊廷介紹，由於近年來中國買家不斷問津豪宅，多倫多最大的豪宅區Lawrence Ave與Bayview Ave東北方，已形成加國本地富豪、華裔移民與猶太裔「三足鼎立」的局面。

相比多倫多，曾多次被評為「世界上最適宜人居住的地方」的溫哥華，吸引了更多的投資移民。今年6月，均價90萬加元、毗鄰溫哥華冬奧速滑館的高檔公寓River Green一售而空，90%是華人買家。一個有趣的現象是，中國「五一」、「十一」這兩個黃金週，通常也是溫哥華樓市的銷售高峰期。因為每逢這兩個長假，不少已獲得移民簽證的中國買家會到溫哥華登陸或探望在此居住的家人，並藉此機會購置房產。

不僅中國移民對在加拿大置業的熱情高漲，來自中國的遊客也對加國樓市表現出濃厚興趣。今年8月中旬，中加特許旅遊目的地協議(ADS)生效後的中國首發團來到加拿大，令新聯華假期行政總裁曾志鍈意想不到的是，她接待的首發團團員中，大部分人最關心的是當地房價。目前，部分旅行社已準備在未來的ADS團行程中，增加看房時段。

頗具誘惑力的房價

「不要說和上海比，江蘇南通的別墅價格現在都漲到了每平方米1.2萬~1.5萬元人民幣，多倫多大部分地區的House(相當於國內的別墅)比南通還要便宜。」投資移民陳女士向本報記者感嘆。

韓建國則表示，確實有不少移民認為多倫多房價很便宜。比如，在上海佘山地區的別墅動輒售價上億元人民幣，在多倫多隻需500萬左右加元(約合3250萬元人民幣)即可買到類似面積的豪宅，且周邊環境和教育資源等軟硬體設施均要好於上海。

不久前，記者在多倫多的房東、來自北京的Lisa Li購置了另外一套房產作投資。這套靠近市區、面積達3500英尺(約合325平方米)的半獨立屋，售價為72.9萬加元(約合473萬元人民幣)，每平方米的價格僅為14500元人民幣左右，比北京五環外的房價還低，但是租金回報率卻是北京同價位房屋的兩倍以上。

多倫多華人地產專業協會副會長吳樹聲告訴記者，多倫多房價在世界範圍的大都市中都是偏低的，自1996年以來年均增幅度僅為6%左右，如果考慮到通貨膨脹因素，增幅甚小。

最新統計數據顯示，今年7月全加拿大平均房屋售價為33.04萬加元。其中，第一大城市多倫多房屋均價為42.48萬加元;溫哥華最高，為57.71萬加元。

目前，高達75%比例的華人都購買了屬於自己的物業。談及華人為何如此熱衷在加拿大置業，韓建國表示，「安居樂業是中國人的傳統觀念，不買房就沒有落地生根的感覺，此外很多人傾向於投資房產實現保值增值。」