美國人為什麼不炒房？(圖)

2010-08-25 21:10 作者:徐明天

美國佛羅里達州的一棟房屋掛牌出售 （圖片來源: AP）

美國限制炒房？沒搞錯吧？

是啊！金融危機之後，美國房價大跌，有的別墅差不多是送給你。不少中國炒房客就躍躍欲試，要到美國抄底。但是到美國轉了一圈，這些炒房客一套也沒有買。為什麼？美國房價是很便宜，比國內便宜了一半還多，30多萬美元就買300多平方的別墅，還是帶花園的。稍偏一點的地方，20萬美元就買大別墅。在中國這些房子都屬於豪宅，沒有千、八百萬是買不到的。
那麼為什麼不買呢？

因為買起來是很便宜，但你無法炒房賺錢。第一，如果你買了房子馬上賣，根本就沒有錢賺。美國房價漲得很慢，一年有5%就不少了。如果你買馬上賣，是要交交易所得稅的，是所得的50%。如果你賺了2萬美元，就要交1萬美金的稅。再扣去中介費等，你根本就賺不到錢。第二，如果買了房子不是住的，或者沒有人住，那麼要交管理費。第三，每年要交物業稅，最少要交1%。每年都要交。如此算下來，根本賺不到什麼錢。

有人說，買了房子可以出租。出租經營也要交稅。國內出租房子難賺錢，美國也難賺錢。當然，如果你有小孩子在美國讀書要留在美國，或者要移民美國，買一套房子自己住，現在就是最好時機，因為美國房價下跌了。

炒房是投資，天經地義，炒房有理，炒房無罪。限制炒房是違憲。美國也沒有說要限制炒房，但我們可以理解，美國房地產制度是限制炒房的，炒房賺不到錢。這對於高喊市場化的中國開發商和政府是無法理解和不能接受的。以中國政府的想像，美國那麼多土地，鼓勵炒房，炒高房價，GDP大大增長，經濟危機馬上度過，政府財政大大增加，美國政府怎麼就這麼傻呢？美國人傻得不懂經濟學，不會發展經濟，怎麼還限制房地產發展，不讓房地產成為支柱產業呢？但是，美國就是這麼傻。如此傻辦法，美國換來了社會的穩定和經濟的繁榮。

第一，穩定房價。房價經常是幾年不漲，一年漲5%就了不起了。房價低到有工作的家庭就有能力買房。也就是普通人6.5年的收入就能買一套別墅。如果30萬美元的別墅，首付10%就能貸款買房。如果兩個年輕人結婚都有工作，每人月工資3000美元，一個人的工資用於交稅和消費，攢下的錢，一年就能買房了。如此，美國人買房就容易的多。當然也有人還是買不起房，需要政府提供保障房，但保障房的數量不是太多。還有，中國的打工仔以其收入在城裡買房是不可能的，一輩子都買不起房。在美國，做體力勞動的收入比一般的公司白領要高。也就是說，絕大多數美國人都能買得起房，並且美國人住得大多數是中國人羨慕的別墅。美國物價低，不但買房便宜，而且買車也比中國便宜一半多，汽油便宜，還不收過路費。吃的東西也便宜。再加上看病不要錢，上學不花錢，社會福利好。如此，美國人並不是個個是富豪，但生活要優裕的多。如此，美國社會就穩定。

第二，把資源、資金集中到高科技和製造業中去。房地產是沒有科技含量，沒有國際競爭力的低級產業，但由於它是民生產業，如果控制不好，極容易產生中國的這類投機和全民炒房風潮，不但引發通貨膨脹，擾亂了民生，也搞壞了經濟。美國就是限制資金、資源進入到房地產行業來，逼使資金進入到高科技和製造業，提高美國經濟的國際競爭力。今年第一季度，英特爾、蘋果等科技企業盈利大增，汽車產業見好，預示美國經濟度過了危機。而中國大漲的是房地產，大家都做房地產，製造業已經沒有人提及，當我們說GDP超過日本，成世界第二的時候，卻說不出一件有市場競爭力的產品和一間有國際競爭力的企業。當然房地產富豪卻是世界性的奇觀。

如此對比，美國人並不傻，他們很高明，他們的房地產制度不但保障了民生，基本達到居者有其屋，而且保障了高科技和製造業的發展，保持了強盛的經濟競爭力。而聰明的中國政府和開發商，暴露出來的殺雞取卵式的短期的利益和財富貪婪，因為房地產只是一種國內利益的分配和財富掠奪，讓貧富懸殊達到了極限。

因此，我一直呼籲有良知和希望中國經濟發展的政府官員，盡快結束目前國內的這種房地產掠奪和投機行為，實施美國式的房地產市場化制度，讓中國房地產回歸理性。也保障經濟的健康發展。

美國是資本主義且保障民生，中國是「社會主義」怎麼能漠視基本的住房民生呢？美國人少地多尚且限制炒房，中國人多地少，資源饋乏，為什麼還要鼓勵炒房投機呢？

對比美國，中國的房地產應該怎麼做不是很清楚了嗎？還用得著摸著石頭過河嗎？人家修好的路你為什麼不走，非要從水裡摸呢？說到底是，是一些人的私利私心，是一些人的貪婪，而我們對這些人又沒有監督和約束。我們別無他法，就只有呼籲吧。或者扔出我們的鞋子！