任志強、潘石屹議中國房市新政（圖）

2010-08-20 12:52

最具話語權的兩位中國地產界人士——華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹，在週四的一次午餐會上，對中國政府最新一輪樓市調控政策給房價和房地產商帶來的影響進行了討論。

任志強的主要觀點：

- 我認為今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10%至15%，大部分城市平均降幅7%，到10月份可能會出現反彈。

- 如果未來幾個月房價下跌過快，政府可能會有新的(救市)動作，否則地方財政受不了。

- 開發商不會先死。開發商現在還有13000億的現金，通常一萬億能維持一年。最多不開工。

- 中國不會出物業稅，因為舉手錶決的人不會同意。另外，中國人只擁有房產70年的使用權，物業稅針對的是土地的增值部分，而我們的70年是貶值過程，到後來20年時，沒有辦法計算。最後，我們沒有相應的法律和足夠的人才來做評估。

- 從經濟學上說，（樓市調控）政策是糟糕的政策，沒有可取之處，從改革的角度來看是倒退。這個政策最主要錯在老想幫買不起房的人買房。

潘石屹的主要觀點：

- 中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間裏，比房子貴，就是麵粉比麵包貴。

- （與任志強認為開發商手頭資金寬裕不同）我覺得開發商的資金很緊張，這輪調控讓很多開發商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。

- 上海和北京的房租回報率非常低，只有1%，全球平均水平是7%到8%。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。

- 我覺得物業稅應該出，但去年做人大代表的時候寫了一個提案，要徵求別人的意見，沒有一個人給我簽字。