樓市問題在樓市之外（圖）

2010-08-19 13:43 作者:張曉玲

此輪調控進行到第四個月，樓市膠著依然。房價高位盤整，各方爭論不止，權威部門的數據也互相打架，連調控是否見效、空置率這樣基本的問題，都沒有一個清晰的面目。

可否讓我們把眼光放到樓市之外？這些年講了很多如何抑制投資性需求的問題，但看現在，確實有很多資金找不到投資的機會。稍有調控鬆動的蛛絲馬跡，這些錢就立刻進入樓市。

經濟學家樊綱指出，錢是會像水一樣到處流，既會流向產品，導致通貨膨脹，也會流向資產，導致資產泡沫。這麼多錢從哪裡來？去年貨幣供應增長28%，今年還將增長17%-18%。這麼多年，貨幣增長速度長期遠遠高於GDP增長速度，國家放出來的錢太多了。

儲蓄率也很高。特別是企業儲蓄、未分配利潤，去年危機的時候企業利潤還增長18%，今年增幅會更高，他們也在尋找投資渠道。

房價更多是一種貨幣現象，僅靠強硬地打壓價格很難解決根本問題。把這麼多的貨幣分流出樓市，才是根本解決之道。這需要國家提供更多投資通道，比如放開壟斷行業，比如允許資本流向海外。這已遠遠超出樓市的範疇。

還有消除地方政府的土地財政動力問題，關涉財稅體制改革，絕非打擊囤地及國土資源部一家能解決；保障房供應，亦存在財富的轉移支付的制度改革，向富人多收錢，多抽稅，補貼窮人，雖然是一些地產商的心願，但現有制度上並未形成轉移，向富人賣樓多收的錢，並沒有補貼給窮人，保障房資金依然捉襟見肘。

近期關於工資增長的討論也很熱烈，人們寄望，如果工資增長能趕上房價和貨幣的增幅，或許可以消解樓市的一部分問題。就像中原地產主席施永青說的，分配不公是中國現時面臨的最大挑戰。

因此，要讓民眾的錢有來處，又有歸處，兼顧效率與公平，這遠比討論房價漲跌有意義得多。