6540和1457說明房價定暴跌（圖）

2010-08-17 12:58 作者:牛刀

正當市場全力聚焦房價的時候，兩大不是關於房價的數據，迅速形成熱點。一個是，全國660個城市有電錶連續6個月為零讀數的住宅達6540萬套間；還有一個是，全國有1457宗閑置土地，有的長達17年沒有開發，天天在陽光下坐享魚利。這兩個數據，一個是民間調查機構用一種便捷的調查方法，調查出來的數據；一個是政府主管部門，根據傳統方式公布的數據。

很顯然，這兩大數據遙相呼應，先後出臺，一個針對房產，一個針對地產，把中國房地產最本質最真實的一面，向公眾公開，接受公眾的評論和研討，共同尋找中國社會的解決之道。隨後，民間自發的團體和個人被動員起來，對空置住宅和閑置土地進行了各大城市自行調查，不僅查電錶，還查了水表和物業費的繳納，結果證實，住宅空置狀況，比6540萬套間更為嚴重。

房價是肯定要暴跌的，所以，大家並不關注房價。而房價背後是什麼呢？這恰恰是中國民眾關注的深層問題，看看中國這個房地產究竟發生了什麼？由此帶來了什麼什麼後果？有沒有挽救的餘地和辦法？

首先，從市場層面來說，中國的房價和地價是互為因果，相互作用的。囤積的土地越多，就越容易推動房價，而房價的暴漲又反過來拉動了土地的價格，囤地的效應就更加明顯。因此，一家上市公司，僅僅就是依靠囤地大發橫財，一年增值200億元；同樣，囤房子的也什麼也不用干，囤房所產生的利潤也是暴利，加上銀行貸款的槓桿效應，實際利潤更高。

其次，從這兩個數據的比較中可以看出，中國的土地資源配置高度扭曲，而土地資源配置的高度扭曲導致了資金、產業、政策等等社會資源的非理性配置，而且，這種非理性配置已經到了政府和市場都無法糾錯的地步，這正是泡沫最具殺傷力的內在力量。很多人誤認為房地產綁架了經濟，主要就是指錯配的資源已經無法重配。

第三，這兩個數據還蘊藏著一種深刻的社會悲劇，那就是窮富差距和兩極分化。從人類有經濟危機以來，兩極分化一直是經濟崩潰的主要根源。1929年，美國第一次經濟危機爆發時，美國1%的群體財富擁有量從32%到36%只用了4年的時間，而中國1%的群體財富擁有量從32%到51%，也只用了4年。現在，中國1%的群體佔有了中國社會財富的51%，泡沫焉能不破？聯合國衡量貧富差距的主要指標是基尼係數，巴西在0.52時經濟泡沫破滅，而中國2010 年將突破0.53，排名亞洲第一、全球倒數第94位。

第四，這兩個數據還說明中國的貨幣體系風險巨大，因為大量的社會財富被凝固，就必須不斷的靠印鈔票來增加流動性。美國的GDP是中國的四倍多，但是，中國的貨幣總量和美國不分伯仲，都在10萬億美元左右。可想而知，我們的貨幣是如何的氾濫。就是這麼多的流動性，如果不降房價，就必須印鈔票，而現在繼續印鈔票就只有稀釋城鄉居民的儲蓄存款，掠奪人民的財富。

這些道理，全民皆知。再胡弄下去，就是泡沫破滅。現在的真相是，6540萬套空置住宅和1457宗閑置土地就擺在這裡，如何解決，考驗的是中華民族的智慧。一方面繼續加大貨幣投放，讓這些土地和房產繼續增值，大量的資金又會堆積在土地和房產上，把泡沫繼續吹大，然後自行破滅；另一方面，回收流動性，促使房價下降，蒸發泡沫，讓房價回歸理性，並縮小貧富差距，維護社會的正常運行。

政府目前做的，屬於後面這種，但是，沒有大刀闊斧的力度，是無法執行下去的。在這種僵著的狀態下，房價泡沫也會破滅。所以，不管既得利益群體如何張牙舞爪，最後也逃脫不了經濟規律的懲罰，吃進去的一定會吐出來。除非這些人將資產轉移到美國，尤其是其中一些裸官。因此，推行陽光法案和加息一樣重要。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)