任志強：房地產已進入下行通道（圖）

2010-08-15 13:53

華遠地產股份有限公司董事長任志強日前在觀點地產新媒體主辦的2010年博鰲房地產論壇上表示，房地產運行實際上在高位，但是已經進入了下行通道。從投資到資金、銷售、信貸、土地都比較強烈反映出來下降趨勢。他認為，下行通道會在後幾個月充分顯現出來，價格競爭將加劇。

任志強分析認為，房地產預期供求關係改善，庫存上升，「上半年未銷售的庫存是1.9億平方米，這是歷史高位。如果按照這樣，今年估計超過2.5億甚至 3億庫存。庫存量上升意味著推出量的加大，特別是9月以後，新增供應會大量增加，未來價格競爭會加劇，而且價格競爭在局部地區顯示得更加明顯。」 任志強認為，從數據上分析，下半年總的供應量會增長50％。

任志強認為，中國房地產目前存在幾個嚴重的問題，其中之一即是結構性的矛盾越來越突出。100個城市中，三四線城市土地供應情況接近供地計畫100％，二線城市供應接近增長30％，但一線城市只完成30％，大約缺70％。