房租上漲是通脹最直接的見證（圖）

2010-08-10 12:44

最近一段時間，城市房租大幅攀升。房租大漲這個消息被媒體披露後，包括國家有關部門在內的諸多單位都對其成因進行了調查，得出的結論大同小異，即為房地產業內中介機構惡意炒作所致。然而，房產中介是中國市場化程度最高的行業之一。多如牛毛般的中介小公司如何能夠形成穩定的價格同盟，來進行所謂的「惡意炒作」呢？

我關注房租問題，是想從中得到有關通脹的信息。我沒有能力去做真實的CPI統計，既沒有這個時間，也沒有這個財力。我要選擇一個代表性的商品和服務來觀察通脹情況。我想選擇蔬菜，但以此觀察通脹不妥，漲價可能是因為洪災、旱災和地質災害的發生導致供給減少。我想選擇糧食，但似乎也不妥，糧價上漲遭到了政府的強力打壓。而且糧食這種東西，可以儲藏，供給又缺乏彈性，這在流動性氾濫的今天是很容易成為資產而被投機炒作的，其價格變化同樣算不得通脹情況的一個好的反映。在我們國家，資產價格是不計入CPI指數的。房價漲上了天，我們仍然可以說天量貨幣發行沒有導致通貨膨脹。

應了那句話，「眾裡尋她千百度，驀然回首，那人卻在燈火闌珊處」。房價可以投機，但是房租沒有人投機。在租房市場上，供給和需求應該最穩定。我們聽說過突然增加了租房客嗎？沒有。我們聽說過突然減少了房源的供給嗎？也沒有。不要以為房屋購買市場上價格大起大落，就會影響到房屋租賃市場上房屋的供給和價格。二者之間沒有必然聯繫。不會因為房屋是白來的，你就便宜地租出去；也不會因為房屋是天價買來的，你就可以高價租出去。

這是經濟學的ABC：供給不變，需求不變，價格也不會變。這個不變的價格，當然不是用貨幣表示的名義價格，而是用商品和勞務表示的真實價格。真實價格不變，但是名義價格上升了，無疑，這是一般價格水平上升的結果，也即是貨幣購買力下降的結果。這就是通貨膨脹了。供給和需求都不變，然而價格(當然是名義的)發生了變化，那麼這樣的價格變化就完全來自於貨幣的擾動。我認為，房租價格上漲是通貨膨脹的一個最好的替代性測度。

房租漲了嗎？名義上漲了，但是真實的房租沒有漲，也不會漲。供給不變，需求不變，傻瓜才漲價(真實價格)；供給不變，需求不變，但錢不值錢了，傻瓜才不漲價(名義價格)。