未來20年中國一半以上住房要拆建引嘩然（圖）

2010-08-07 21:06

一名建築工人在拆遷工地工作

中國住建部官員近日稱，未來15到20年間，中國一半以上的住房要拆了重建，這種觀點引起輿論嘩然。自由亞洲電臺記者林坪的報導

中國國家住房和城鄉建設部政策研究室主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮，星期四在廣州舉行的中國地產金融年會上發表了上述觀點。中國廣播網的報導說，陳淮認為，1949年以前的舊房子已經有60-70年以上的房齡，大多沒有保留價值；1949-1979年建的住房中很多是戰備房、過渡房、簡易房，除了個別有歷史文物價值的，現在都成了需要改造、拆掉的棚戶區；1979年到1999年，在脫困過程中建設的所謂房改房、福利分房政策下建的房子還有一定的保留價值，還能存在10-15年，但是這些房子面積小，小區管理格局，以及配套設施都遠不能適應城市發展需要。陳淮認為，城市中真正能夠長期保存的一些建築物，不過就是1999年到現在這十年間建的房子。北京理工大學經濟學教授胡星斗對此評論說.

「目前中國的建築質量的確堪憂，因為我們很多建築確實是在某種類似於大躍進的這種進程中建立起來的。所以，中國確實存在著的大量的建築垃圾。但是現在有官員拋出‘一半的建築要拆掉’，這個也的確是讓人驚愕或者是痛心。可能一些官員把大拆大建，建好了又拆，拆了又建，把它當做是永遠保持GDP高速增長的一個理由。這樣的大拆大建的確是對經濟增長有好處，但是對國家財富的保存沒有什麼好處。對民生幸福也沒有多少好處。也就說我們國家的這個財富大多數都不能夠保存下來。對於老百姓來說，好不容易承受的高房價買了這樣的一些住房，本身只有70年的使用權，但是很有可能連70年都保不到。有可能1、20年又要拆掉。拆掉以後老百姓可能又要花更高的價格重新購買。所以，對老百姓的民生幸福，這很難說是一件好事，可以說在一定程度上是對老百姓財富的掠奪。」

報導說，陳淮的觀點在會上得到專家認同，出席會議的地產商還表示，舊城改造會增加投資機會、並推高房價。本臺記者在搜狐、騰訊等多家網站看到不少網民對此表達恐懼、嘲諷和憤怒。有網民留言說：「看來住建部又在給開發商及地方政府打一支穩定房價的強心針了」，也有人留言說：「想拆總是有理由的。想拆哪就拆哪，因為我們的國家就叫‘拆哪’。」

對於「未來15年到20年，中國一半住房要拆掉重建」的觀點，美國馬薩諸塞大學波士頓學院的社會學教授鄧小剛評論說:

「我不知道它經濟上是不是真正獨立？ 它代表不代表發展商的利益？發展商當然願意去所有房子拆了都蓋新的，你想全北京市的房子或者是全國的房子7、80% 都作廢。那得給發展商多大的機會去賺錢，而老百姓又得花多少錢去住進新房子，而不是在舊房子裡不斷地改造、改善？所以，我覺得從他說的裡邊的‘要用冷靜的、獨立的這種思維去看問題’，就是說他為什麼說這個？他代表什麼人的利益？他說的有些東西有可能，但是不是就是那麼全面、絕對。我不相信。作為一般人的常識來說，你把這麼多的房子都要作廢了的話，這是一個對社會很大的浪費。也可能中國的建築質量不是特別好，但是在美國的話有些房子住的時間都很長。就比如說美國自己家住，我們新搬進的這個房子，這個房子已經60年了，還是木頭的房子，它不是洋灰，水泥的房子。但是住在波士頓的上百年的房子都有的是。就是說問題不光是在於房子怎麼樣，而是在於新的業主、房產主能夠對自己的房子不斷地維修、改善。」

官方英文的《中國日報》也曾報導說，中國住建部副部長在今年3月召開的第六屆國際綠色建築與建築節能大會上表示，中國是世界上每年新建建築量最大的國家，每年20億平方米新建面積，相當於消耗了全世界40%的水泥和鋼材，卻只能持續25-30年。而發達國家的平均建築壽命遠遠超過中國，例如英國的建築壽命達到了132年，美國建築壽命也達到了74 年。