城市還未亡,專家已瘋狂?（圖）

2010-08-01 13:09 作者:王志順

「樓市調控的正式版目標已經實現，而山寨版目標則無法實現。」昨日上午，花都區政府主辦「珠三角樓市步入花都新時間」保利高峰論壇。國金證券首席經濟學家金岩石在論壇上說，在目前我國城市化建設高歌猛進的時候，期望房價大跌，是不現實的。金岩石認為，當一個城市自有住宅率超過50%，城市就會死亡。如果剛剛畢業的人都能買上房，那麼國家就會衰亡，因為這會令人喪失目標，喪失實現目標的動力。

先不論金岩石的這番「雷語」是多麼的荒謬無比。我想首先問金大經濟學家一句：現在的中國有幾個城市自有住宅率沒有達到或超過50%？怎不見有一個城市出現滅亡跡象？而就整個中國而言(包括農村)，自有住宅率恐怕也早就突破金大經濟學家劃定的50%的「紅線」了吧，怎還見泱泱大國依然生機盎然？

其次，只要稍具歷史和文化常識的人，想必都知道，無論是一個城市也好，還是一個國家也罷，決定其是走向滅亡、衰亡還是趨於永恆、興隆的各種因素中，雖然處在不同時代的人仁智各見，但具體到「全球一體化」的今天，顯然除了經濟、政治實力的強弱，還離不開軍事、文化、外交等綜合實力的比拚。尤其是文化力的較量。金大經濟學家為什麼看不到這些，卻偏偏只拿與經濟、政治有關的住房說事？

顯然，金大學家拋出的「城市滅亡論」或「國家衰亡論」，如其說是危言聳聽，混淆視聽，不如說是房地產利益集團上演的最後瘋狂。事實上，從樓市新政實施 100多天的效果來看，雖遠未達到工薪階層的預期，但顯然房地產利益集團想繼續維持過去的暴利，不是那麼輕而易舉的事。尤其是解決百姓住房問題已儼然上升到一種政治高度，並與百姓的幸福感密切相關。在這種情況下，過去坐慣了樓市價格快車，現在尚沒有適應樓市微利時代到來的利益集團成員，必然要抓住一切機會甚至尋找一切機會，或向高層逼宮，或向民眾施放煙幕彈，或不惜一切代價將已成下流趨勢的樓市之「水」攪渾，以便達到其再次「渾水摸魚」的目的。

其實，不說城市自有住宅率早已達到50%沒有出現城市滅亡，也不說剛畢業的大學生都能買上房，更與國家衰亡八桿子打不著，就說剛畢業的大學生都買上房 「會令人喪失目標，喪失實現目標的動力」吧。誠然，不排除一小部分剛畢業的大學生馬上實現「住房夢」後可能會不思進取，但問題是，「安居樂業」四個字恐怕在絕大數大學生的腦海裡始終揮之不去。何況，人的慾望是永難滿足的，所謂「慾壑難填」，說的就是這個意思。何況，如此斷言，只是理論上這麼一說，也沒有任何數據予以支撐。

如果說前段時間身為中國住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮聲稱「百姓實現‘住房夢‘需要20年至30年」。無非想製造購房緊張空氣，那麼，這次金大經濟學家拋出的「城市滅亡論」和「國家衰亡論」，顯然是在製造恐怖氣氛。

只是，很不幸，這樣的恐怖氣氛大抵是嚇唬三歲小孩而已。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)