澳洲財經縱橫（2010/7/12-7/25）

**佳信稅務專欄
2011年度稅局審計報告——個人
稅局一年一度的審計報告最近又一次出爐，這期重點講一些同個人報稅有關的重點稽查對象：

１．退稅欺詐
包括雇佣沒有註冊稅務師資格證的人來做假的索取；　還有一些為同一個僱主工作或是職業比較特殊的人，會存在過多索取與工作有關的花費，抵扣，和補貼的風險。稅務局計畫對那些由未註冊人提交的納稅申報進行密切檢察。

２．數據匹配（Data Matching）
稅務局每年會廣泛地使用第三方提供的信息來核實納稅人申報數據的真實性，例如就業，福利，投資收入，物產，股票，養老金，海外匯款尤其是稅務天堂等等。

３．與工作有關係的花費- 最普遍的錯誤包括：
１） 沒有保留足夠的文件來支持汽車和旅行的開支；
２） 錯誤的抵扣家庭辦公室，行動電話和網路的費用，等等。

４．投資者
納稅人抵扣一些他們本沒有資格索取或是無法證實的出租和股票投資支出，或沒有申報出售投資的資產收益，或是投資者（尤其是第一次投資的）錯誤地申報自己的出租和紅利收入。對於有過高申報出租費用風險的或者是有資本收益等的納稅人，稅務局將會提醒他們各自的權利和義務。

５．高收入者的僱員股票紅利。

６．對於有關養老金的申報：
１）當納稅人索取對養老金個人貢獻的稅收抵扣時，是否正確地應用法律；
２）稅務局將會對超出養老金最高額度的納稅人進行跟進，並且予以罰款。
３）稅務局會繼續確保提早使用養老金的規則得以嚴格履行。

**每週股票建議

CHATSWOOD NOVUS CAPITAL
STOCKBROKING REPORT

每週股票建議

穩定及安全的藍籌股：JB Hi-Fi(JBH.AX)

23/07/2010股價:$19.22

建議: BUY　

這星期股市幾乎沒什麼變動。好像今天漲了而明天就跌了。還好星期五股市是已「漲」來做結尾。但在這種股市裡如果您是做期貨買賣的話那您要注意了，因為warrants或是option最怕就是股價沒有任何變動。但我個人認為下個月的股市會比現在好。

今天要介紹JB-HiFi，我相信大家應該都對此公司都十分熟悉。 JB Hi-Fi可說是零售業裡的龍頭老大。此公司的現金收入高，而從2005年開始每年的營業額都有成長百分之25%以上。此公司的負債比率低，股息高，應此會是個很好的長期投資的公司。

對喜愛風險低的投資者來講此股十分適合。

許多分析師認為此股在未來12個月的股價應該要達到$23以上。

目前的股價已經盤整的差不多了，如果股價能突破$20.50的話那有可能會往$22邁進。讀者不妨多多留意。

**外匯交易入門

匯率技術分析（二）

技術分析的內容有哪些？

發現趨勢

關於技術分析，您首先聽說的可能會是下面這句箴言：「趨勢是您的朋友」。找到主導趨勢將幫助您統觀市場全局導向，並且能賦予您更加敏銳的洞察力－特別是當更短期的市場波動攪亂市場全局時。每週和每月的圖表分析最適合用於識別較長期的趨勢。一旦發現整體趨勢，您就能在希望交易的時間跨度中選擇走勢。這樣，您能夠在漲勢中買跌，並且在跌勢中賣漲。

支撐和阻力

支撐和阻力水準是圖表中經受持續向上或向下壓力的點。支撐水準通常是所有圖表模式（每小時、每週或者每年）中的最低點，而阻力水準是圖表中的最高點（峰點）。當這些點顯示出再現的趨勢時，它們即被識別為支撐和阻力。買入/ 賣出的最佳時機就是在不易被打破的支撐/阻力水準附近。

一旦這些水準被打破，它們就會趨向於成為反向障礙。因此，在漲勢市場中，被打破的阻力水準可能成為對向上趨勢的支撐；然而在跌勢市場中，一旦支撐水準被打破，它就會轉變成阻力。

線條和通道

趨勢線在識別市場趨勢方向方面是簡單而實用的工具。向上直線由至少兩個連續低點相連接而成。很自然，第二點必須高於第一點。直線的延伸幫助判斷市場將沿以運動的路徑。向上趨勢是一種用於識別支持線/水準的具體方法。反而言之，向下線條是通過連接兩點或更多點繪成。交易線條的易變性在一定程度上與連接點的數量有關。然而值得一提的是，各個點不必靠得過近。

通道被定義為與相應向下趨勢線平行的向上趨勢線。兩條線可表示價格向上、向下或者水平的走廊。支持趨勢線連接點的通道的常見屬性應位於其反向線條的兩連接點之間。

平均線

如果您相信技術分析中「趨勢是您的朋友」的信條，那麼移動平均線將使您獲益匪淺。移動平均線顯示了在特定週期內某一特定時間的平均價格。它們被稱作「移動」，因為它們依照同一時間度量，且反映了最新平均線。
移動平均線的不足之一在於它們滯後於市場，因此並不一定能作為趨勢轉變的標誌。為解決這一問題，使用5或10天的較短週期移動平均線將比40或200天的移動平均線更能反映出近期價格動向。
或者，移動平均線也可以通過組合兩種不同時間跨度的平均線加以使用。無論使用5和20天的移動平均線，還是40和200天的移動平均線，買入信號通常在較短期平均線向上穿過較長期平均線時被查覺。與此相反，賣出信號會在較短期平均線向下穿過較長週期平均線時被提示。
有三種在數學上不同的移動平均線：簡單算術移動平均線；線型加權移動平均線；以及平方係數加權平均線。其中，最後一種是首選方法，因為它賦予最近的數據更多權重，並且在金融工具的整個週期中考慮數據。

**四方專欄

貸款建議 (Loan Advance)

無論您是準備貸款購買自住房還是用於投資，作為為眾多貸款公司代理的專業理財會計師都能提供具有競爭性利率的貸款產品，從而能夠滿足您特定的資金需求。

轉貸

專業理財會計師能就您現有的房屋貸款進行審核，確保您針對自己的需求保留合適的產品。千萬不要自以為是地認為您的貸款產品以前非常優惠，時至今日還會依然如此。利率的變化頻繁，而各種不同的產品隨著時間推移也會相繼進入市場。專業理財會計師建議您：
- 評估您當前的利率
- 評估您的還款水平
- 評估您的財務狀況以決定是否有更省錢的產品，幫助您更快地還清貸款

更快還清貸款的秘訣

1. 選擇一種適合您房屋貸款的產品。雖說利率很重要，但更重要的是選擇一款靈活性與功能性俱佳的產品。
2. 儘可能多還，還款頻率越高越好。
3. 避免那些多還貸款會有罰款的產品。
4. 避免那些「蜜月期」結束後利率會升高許多的產品。
5. 不要選擇退出費過高的產品。
6. 選擇信譽良好的貸款公司為您服務

固定利率還是浮動利率？

這要根據您現有的財務狀況而定。專業理財會計師能幫助您選擇合適的貸款類型，同時結合日常生活的支出情況來決定您每月能償還多少還款。

選擇固定利率與浮動利率各有利弊，這要根據每位客戶的個別情況作具體分析。

專業理財會計師能幫助您選擇以下任何一種項目：
- 固定利率貸款
- 浮動利率貸款，或
- 部分固定部分浮動的貸款然而您必須牢記，如果您選擇的貸款為部分固定部分浮動，請確認您祗需支付單筆貸款月費。

房屋貸款隱藏性費用

申請房屋貸款有許多項相關費用，這些費用往往與房產價格沒有什麼關係。
這些隱藏性費用包括:
- 銀行費，其中包括貸款申請費與設立費；
- 政府費用，包括房產購買與抵押的印花稅，以及產權保險費(Title fee)；
- 律師費；
- 房屋檢查費

**利息趨穩、經濟降溫，投資的絕佳時機

常常縈繞在投資者腦海中的一個問題是：銀行利率的下一步走勢如何？

儲備銀行本週停止加息的決定表明，先前的加息舉措已經達到了預期的給房地產市場降溫的效果。儲銀現在進退兩難：既要密切關注房地產市場，又要關注全球經濟。加息太高會使經濟萎縮，加息不足則使房地產價格增長太快。

據《悉尼晨鋒報》報導，今年儲備銀行加息的可能性不大。事實上，如果全球經濟特別是歐洲經濟繼續動盪，儲備銀行很可能會減息。
與大眾流行的看法截然不同，全球經濟動盪對房地產投資者來說，可能是好事。許多人錯誤地認為，全球經濟動盪必然對澳大利亞的房地產市場造成負面影響，但事實並非如此。雖然歐洲經濟經歷著艱難的時期，甚至有人擔心全球經濟會再次衰退，但這意味著利率會更低，對利率穩定性的影響會更小。澳大利亞的利率仍然處於合理的、較低的水平，其穩定性會給房地產投資者以足夠信心，使其下半年重新進入房地產市場。

投資者投資需求的高漲將會同市場待售房地產的供應量同步增長，因此不大可能造成房地產價格上升。由於近來房地產市場走勢良好，許多曾經捂盤惜售的業主，下半年將迎來出售物業的良好時機。

利率穩定，房地產市場供應量良好，意味著房地產投資者將會有更多的投資機會。雖然房地產市場降溫，不過投資者的壓力不會再像上半年那樣大。

許多投資者試圖進入房地產市場，但往往因為認為「時機不到」而沒有購買任何物業。當市場走勢看好時，他們理所當然地認為不是投資良好時機，理由是價格太高；當市場低迷時，他們又擔心房地產價格下跌。

據《悉尼晨鋒報》報導，投資者的這種拖延行為往往使他們一事無成。好的投資任何時候都會成功；不好的投資，時機再好也不行。對於物業投資者而言，既要有良好投資時機的出現，又要符合自己個人的情況。下半年將是物業投資的良好時期，問題是：該時期適合您嗎？