成思危：房價不可過跌，警惕中國式次貸危機（圖）

2010-07-18 14:44

原全國人大常委會副委員長成思危近日接受採訪時表示，房價下跌幅度不能超過25%，否則對誰都沒有好處，他認為，政府需要解決的是30%左右真正買不起房子人群的住房問題。

長遠來看房價肯定上升

成思危表示，房地產是中國的支柱產業，它聯繫上下游60個產業，拉動經濟的作用非常重要。需要確定的是，儘管房地產價格是波動的，但是從長遠來看，房產的價格肯定是上升的，因為土地、勞動力都在上升。

在處理房地產問題上一定要注意"三個優先順序"，一是優先保障低收入和中低收入無房戶和住房困難戶。第二步需解決中等收入確實無房人群在政策上給予照顧。最後是改善住房的人群。從這個角度分析，中國應該是30%的人確實買不起房，其他的是買不起第二套房。這個前提下，房價下跌太多對誰都沒好處。

房價下跌不可超25%

成思危進一步解釋房價下跌的壞處，"你想，房價一下跌，首先老百姓原來有房子的人的財產就要降低，已經在分期付款買房子的人就成負翁。股市因為牽連著上下游，鋼鐵、木材、水泥、家電等等都會下跌，對股民也沒有好處。現在中央提出的叫做遏制部分城市房價過快上漲，而不是說要把房產價格降30%到50%，這個不可能。否則，銀行會有大量的壞賬。此外，從供求關係來看，很多人想改善住房，有改善能力，目前我們看到的好像交易量大大縮減，是因為他們都在觀望，希望房價降，所以房價一旦降到一定程度，肯定需求又會上去，那時供需矛盾會更大，誰都會把房價抬上去"。所以說，房價不可能下降超過25%，不是說一定跌這麼多。

房價一跌，到一定的程度需求一增加，它就不會跌得很多。其實，現在真正需要政府照顧的是30%左右確實沒有房子的人，而不要把那些要改善的人賬全算在這裡頭，要這麼算，永遠都解決不了。

今年CPI保持5%就算成功

另外，成思危向記者表示："我覺得未來還不會存在惡性通脹，全年CPI保持3%可能比較困難，因為4月、5月分別達到2.8%和3.1%，估計6月 CPI還會高一點。我個人看，今年我國如果能夠把CPI控制在5%，就是相當成功的。"

對於今年是否會加息的問題，成思危說："貨幣政策是治理通貨膨脹的三大工具之一，貨幣政策中利率又是最重要的。但是現在我國不能一家提高利率，倘若一家提高熱錢就會流入。但我認為，利率早晚是要提的，但這需要世界的主要國家中國、日本、美國和歐洲一起提高才行，並不是我們一國決定是否加息。"

地方債務或引發中國"次貸"危機

成思危同時提醒，美國次貸是把錢貸給沒有還款能力的個人，中國將來發生"次貸"危機可能是把錢貸給了那些沒有還款能力的地方政府。

地方政府的還款能力靠什麼？靠賣地、稅收。有的地方政府賣地和稅收根本不夠還款。有多少債務呢？根據審計署部分抽查是2萬多億元，如果全部算在一起，根據不同人的估計是5萬億到7萬億元。對沒有還款能力的地方政府將來就不能再讓他們借錢。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)