謝國忠：樓市泡沫 可能破於2012年

2010-07-15 12:52

美聯儲前主席格林斯潘曾說過，泡沫只有在破滅後才知道是泡沫，但獨立經濟學家謝國忠認為泡沫可以提前判斷--昨日他在其新書《再危機：泡沫破碎時，我會通知你》的發布會上再次強調，從目前的房價收入比、房租回報率等方面來看，國內一線城市的房地產市場確實存在泡沫，而這些泡沫將因為承受不住通脹壓力的增加而破掉，時間點可能就出現在2012年。

他認為，作為經濟學家在評價一個市場是否出現泡沫時，主要是從價格指標、需求質量出發，結合貨幣政策等其他方面的因素來進行判斷，"上海的平均房價約為每平方米2.6萬元，相當於人均月收入的7至8倍；而日本東京的房價最高時，這兩者比例是在4倍左右。從房租回報率來看年租金為房屋總價的6%至7%是正常的，但目前國內很多城市都達不到這樣的水平。"