中國房價開始下跌？

中國房地產價格6月份微幅下降，這是近18個月來的頭一次。這個跡象表明，中國政府遏制房地產投機和讓經濟降溫的努力正開始奏效。

繼上週末數據顯示進口和貨幣供應增長放緩後，這些房價數據進一步說明，中國經濟在刺激措施的推動下經歷了一段快速擴張期後，正在趨弱。

6月份，中國70個大中城市的平均房價較5月份下降0.1%，這正是政策制定者們希望在房地產市場策劃的那種溫和冷卻。

面對許多城市公寓價格高企所引發的、日益高漲的社會緊張情緒，中國政府在4月中旬出臺一系列措施，加大為第二套住房申請抵押貸款的難度，並增加住宅建設的土地供應量。

鑒於房地產迄今是中國經濟的增長引擎之一，中國政府希望在其精心安排整體經濟「軟著陸」之際，避免出現房價大幅下跌的局面。

中國房價的同比漲幅連續第二個月縮小，從5月份的12.4%縮小至6月份的11.4%。

不過，一些分析師相信，鑒於4月宣布措施後樓市已幾乎陷入停頓，多數城市的成交量減少逾半，房價的進一步大幅下跌是不可避免的。

「上個月的這種價格下降還不夠。它只是說明價格不會再上漲，」上海光大證券(Everbright Securities)的翁非玉表示。

渣打銀行(Standard Chartered)估計，中國多數城市的房價將下跌10%至20%，而在去年漲幅最高的上海、北京和深圳，跌幅將達到20%至30%。

國際貨幣基金組織(IMF)前首席經濟學家肯尼斯•羅格夫(Kenneth Rogoff)上週對彭博社(Bloomberg)表示，房價將出現「崩盤」，對銀行體系構成壓力。

雖然其它跡象也表明國內需求正在趨弱，包括汽車銷量和發電量增長放緩，但中國的出口仍在全球經濟引發各方擔憂之際繼續反彈。6月份，中國出口同比猛增44%，對美國和歐洲的出口增長都相當強勁。

「中國的復甦仍然是穩固的，但已從今年早些時候的高速度減緩」，加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)的布萊恩•傑克遜(Brian Jackson)表示。

多數分析師相信，中國政府將在今後幾個月內保持對樓市的強硬立場，力求防止新的泡沫吹大。不過，據一家中國報紙昨日報導，某些大城市的銀行已恢復為第三套住房提供抵押貸款。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)