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中國房價開始下跌?

2010-07-13 12:29 作者:傑夫•代爾 桌面版 简体 0
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中國房地產價格6月份微幅下降,這是近18個月來的頭一次。這個跡象表明,中國政府遏制房地產投機和讓經濟降溫的努力正開始奏效。

繼上週末數據顯示進口和貨幣供應增長放緩後,這些房價數據進一步說明,中國經濟在刺激措施的推動下經歷了一段快速擴張期後,正在趨弱。

6月份,中國70個大中城市的平均房價較5月份下降0.1%,這正是政策制定者們希望在房地產市場策劃的那種溫和冷卻。

面對許多城市公寓價格高企所引發的、日益高漲的社會緊張情緒,中國政府在4月中旬出臺一系列措施,加大為第二套住房申請抵押貸款的難度,並增加住宅建設的土地供應量。

鑒於房地產迄今是中國經濟的增長引擎之一,中國政府希望在其精心安排整體經濟「軟著陸」之際,避免出現房價大幅下跌的局面。

中國房價的同比漲幅連續第二個月縮小,從5月份的12.4%縮小至6月份的11.4%。

不過,一些分析師相信,鑒於4月宣布措施後樓市已幾乎陷入停頓,多數城市的成交量減少逾半,房價的進一步大幅下跌是不可避免的。

「上個月的這種價格下降還不夠。它只是說明價格不會再上漲,」上海光大證券(Everbright Securities)的翁非玉表示。

渣打銀行(Standard Chartered)估計,中國多數城市的房價將下跌10%至20%,而在去年漲幅最高的上海、北京和深圳,跌幅將達到20%至30%。

國際貨幣基金組織(IMF)前首席經濟學家肯尼斯•羅格夫(Kenneth Rogoff)上週對彭博社(Bloomberg)表示,房價將出現「崩盤」,對銀行體系構成壓力。

雖然其它跡象也表明國內需求正在趨弱,包括汽車銷量和發電量增長放緩,但中國的出口仍在全球經濟引發各方擔憂之際繼續反彈。6月份,中國出口同比猛增44%,對美國和歐洲的出口增長都相當強勁。

「中國的復甦仍然是穩固的,但已從今年早些時候的高速度減緩」,加拿大皇家銀行資本市場(RBC Capital Markets)的布萊恩•傑克遜(Brian Jackson)表示。

多數分析師相信,中國政府將在今後幾個月內保持對樓市的強硬立場,力求防止新的泡沫吹大。不過,據一家中國報紙昨日報導,某些大城市的銀行已恢復為第三套住房提供抵押貸款。


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