澳洲財經縱橫（2010/7/5-7/11）

**悉尼排名前20套豪宅

儘管今年房產市場不太景氣，不過仍有幾十套價值數百萬的豪宅成交。

悉尼今年成交價格最高的豪宅位於 Vaucluse區，是一棟名為克拉拉（Carrara）的三層樓的歐式別墅，於今年5月份出售，房主為私人資本投資商基南（Patrick Keenan）和他妻子伊麗莎白（Elizabeth）。

該別墅由Ray White地產公司的資深代理芬格（Michael Finger）經手發售，在去年11月就開始在網上做廣告，要價2675萬澳元。不過，其市場營銷早在去年冬天就已悄悄開始，這套毫宅的最終買家、股票經 紀人盧因（Walter Lewin）當時進行了首次看房。在這期間曾有一位大陸買家出價2800萬，但兩個月卻不了了之。

該別墅最早由企業家詹姆斯彭（James Peng）於1993年以850萬的價格從紐西蘭商人、瓊斯爵士（Sir Robert Jones）手中購買，創下當年的最高售價。詹姆斯彭在2006年以2230萬的價格售出。

悉尼前20套豪宅（見下圖）今年上半年售價總額達 2.32億澳元，略低於2009年下半年的2.44億澳元，而去年上半年的總售價為2.39億澳元。這20套豪宅中的最低售價為750萬，低於去年年末的 870萬以及去年年初的820萬，而且其中5棟豪宅位於摩斯曼（Mosman）區。

基金經理、Fidelity亞太投資公司前總裁顧頂（Brett Goodin）參與了其中的2起交易。他和妻子勞恩（Lorene）於今年2月份在拍賣前，以1010萬的價格無貸款地，通過中介LJ Hooker 從圖書商麥克豪（Bruce McHugh）手中買下了名為薩賓那（Sabina）的別墅。該別墅擁有6個臥室，一個網球場，佔地1505平方米，之前是在1990年以480萬的價格 從巴特羅斯（Julian and Heather Buttrose）夫婦手中購得。

接下來在今年4月，顧頂夫婦以1280萬的價格出售了他們位於莫雷拉路的（Morella Road）現代豪宅，遠遠高於他們2007年購買時1100萬的價格。該豪宅有4個臥室，靠近Clifton Gardens海灘，由Milson Point的蓋宏和陳玉平通過中介Richardson & Wrench購得。

豪宅市場也有許多繼續觀望而不急於出手的賣主。售房網Domain.com.au目前有40套要價1000萬以上的豪宅，另外還有30套，如果售價超過 750萬，即可列為豪宅之列。

2010年悉尼豪宅前20套銷售情況

排名 價格（百萬） 地址

1 $26.75* Carrara Rd, Vaucluse

2 $20* Drumalbyn Rd, Bellevue Hill

3 $16.30 The Crescent, Vaucluse

4 $15* Wentworth Rd, Vaucluse

5 $13.50 Victoria Rd, Bellevue Hill

6 $12.8* Morella Rd, Mosman

7 $11.9* Wolseley Rd, Point Piper

8 $11* Bay St, Mosman

9 $10.25* Edgecliff Rd, Woollahra

10 $10.10 Sabina St, Mosman

11 $10 Barrenjoey Rd, Palm Beach

12 $9.6* Bower St, Manly

13 $9.20 Greenoaks Av, Darling Point

14 $9 Vaucluse Rd, Vaucluse

15 $8 Rosemont Av, Woollahra

16 $8 Ocean St, Woollahra

17 $7.85 Warringah Rd, Mosman

18 $7.75 Goodhope St, Paddington

19 $7.60 Burton St, Mosman

20 $7.5* Victoria Rd, Bellevue Hill

價格還沒有正式錄入。

**四方專欄

汽車和設備貸款的好處

對於生意來說很重要的一點就是保留週轉資金和未使用的信貸限額，以設備來投資。 100%貸款是可以的。剛剛投入使用的設備，可能無法創造其潛在的最大效益，也可能受到季節或其他不規律因素的影響，因此這就需要合適的還款結構與之相配 合。

1. 固定成本

許多貸款都是訂立在固定利率固定期限的基礎上，因此可以保證事先知道借款成本。這就使得我們可以做出更準確的利潤預計和現金流預測。相對的，如果你在透支 的情況下購買設備，一旦你不能保證之後按時還款，那麼你的生意也許會陷入困境。

2. 避免通貨膨脹和貨幣風險

固定的還款額/租金可以避免通貨膨脹以及不利的匯率走向, 從而你可以按照現在的市場價購買設備。

3. 便利

關於生意相關的融資方式(例如包括汽車,設備,廠房等等貸款)，四方會計師事務所都已經配備了標準文件，手續也很快速，從而允許貸款在短時間內被批准。

4. 合股/合資

在合股/合資的情況下，貸款是一個方便的方式去分攤購買設備的成本，因此降低了資金在合股人之間的分配。同時它還可以簡化有關會計和稅務方面的事項。

5. 什麼是可以被借貸的?

掘土設備，固定設備，電腦，印刷機等等。傢俱和設施：專業辦公室設施，可拆卸部分，桌子和椅子

- 載人車輛和載重量一噸以下小型商用貨車

- 大型車輛（卡車，公車）

- 飛機

關於生意相關的融資方式( 例如包括汽車, 設備, 廠房等等貸款)，歡迎來電。

**六月份季度房租零增長

在過去的一年中，數十萬首次購房者因購置了屬於自己的房產而逐步退出了租房市場，因此今年6月份這個季度的租房市場增長率持平。根據數據網 RPData.com的資料，獨立房的房租均價為每週350澳元。單元房在截止6月份的前3個月內，房租增長率為 1.4%，房租均價同樣是每週350澳元。

本季度獨立房租金呈上漲趨勢的祗有悉尼和堪培拉，增長率分別為2.3%和2.1%，房租分別漲至每週 450和480澳元。同期墨爾本的房租下降了1.4%，降為每週350澳元。赫巴特下降了1.5%，房租為每週325澳元。其他城市保持不變。

悉尼的單元房租金增長率為2.4%，平均周租為420澳元，堪培拉則上漲了3.8%達每週410澳元。其他城市6月份季度的單元房出租率有所下降，布里斯 本下降了1.4%，為每週355澳元，赫巴特下降了1.8%，為每週275澳元，達爾文下降了2.3%，為每週420澳元，其他地區則基本保持不變。

該數據網研究分析家庫舍（Cameron Kusher）表示，2009年期間首次購房者的交易量達到最高水平，隨著首次購房者退出租房市場，租房增長率大幅下降也就不足為奇了。儘管2009年政 府實施了首次購房刺激計畫，大力推進了住房建設，不過澳大利亞的房屋供給仍然不能滿足人口不斷增長的需求。

過去兩年中，估計有25萬人首次購置了自己的房屋，但市場仍有20萬套的短缺。住房供應吃緊，可供租賃的獨立房和單元房極為有限，無疑使租房市場更為緊 俏。庫舍表示，雖然本季度房租市場增長率不高，但較低的空置率和住房短缺預示，來年房租仍將看漲。他建議房東應在租房協議到期之前合理增加租金。

**聯邦政府取消資源超額利潤稅

澳洲前總理陸克文向資源行業推行的高達40%的資源超額利潤稅(RSPT)，遭到礦業部門的強烈反彈。新任總理吉拉德上臺後，聯邦政府已同礦業部門達成協 議，摒棄了40%的資源超額利潤稅，改為稅率為22.5％的礦產資源租賃稅（MRRT）。

根據新的徵稅標準，政府財政稅收將減少15億澳元。不過政府表示，新政策實施的前兩年仍將帶來105億元新的財政收入。然而，反對黨領袖艾伯特（Tony Abbott）反覆強調說，如果聯合黨贏得大選，他將取消該項稅收。

礦產資源租賃稅（MRRT）僅適用於兩類能源公司，即煤炭和鐵礦石公司。與此同時，澳洲境內的石油和天然氣公司，包括煤氣公司在內，仍將採用現有的40% 的石油資源租賃稅。

**中國管理層將如何應對股市下跌

中國股市今年已累計下跌26%,成為全球表現最差的市場之一,引發了對管理層是否可能採取行動,以避免股市進一步大跌的猜測.

由於已面臨勞資矛盾日益增加,樓價高企以及通脹憂慮,政府或將尋求避免讓中國投資者眼看著積蓄因股市下跌縮水而引發怒火.

以下是對管理層可能採取哪些干預措施的一些推測.

不干預--很有可能

分析師稱,除非上證綜指跌至2,200點以下,中國當局不太可能進行任何干預.

略加干預--有可能

滬綜指若跌破2,319點的15個月低點,併進一步滑向2,200,可能會促使當局考慮適度採取措施,以支撐市場.

可能採取的措施包括:放慢IPO審批步伐,以及可能錯開它們的發行時間,以更加便於市場承接新股上市.

另一個選項是向貨幣市場注入更多流動性.

上調對股票賣方徵收的印花稅是另一個辦法,這在很大程度上只是象徵性舉措,且不會推動股價迅速上漲.

大舉干預--可能性很小

分析師表示,當局不太可能採取更為嚴厲的措施,如暫停IPO或直接買入大型國有銀行和企業股份等做法.他們倒可能會利用中央匯金這樣的國家基金來間接購入 股票.

分析師同時表示,中國政府不希望給外界造成直接干預市場活動的印象.

**CHATSWOOD NOVUS CAPITAL

STOCKBROKING REPORT

BSL (BSL.AX)

09/07/2010股價:$2.14

建議: BUY　

上星期預測MQG 在$35左右會有強力支撐, 果然MQG 在$35.01開始出現強力反彈, 而今天的價位已到達$38.

BSL我之前已寫過, 因此不再多介紹. 但此股目前並不建議長期投資, 如果投資獲利可考慮出手.買低檔的股票最重要的是要懂得何時賣出.

不建議長期投資的原因: 09年公司嚴重虧損(跟前年比起來), 因此股價大跌. 雖然許多分析師預測之後會好轉, 但還是不適合風險低的投資者. Total shareholder Return (投資者的回報) 連續五年都是負的, 因此只建議作中短期買賣.

目前BSL的股價還是偏低, 但公司還是有一定的價值, 因此個人認為還是有上漲的空間.

讀者可以再次參考.

星期五的股市並沒有想像中的強, 因此下星期的股市比較難預測. 但我預計會在4350~4400點左右先盤整, 看有沒有好消息可以讓大盤指數突破4400.

專欄的看法純屬人意見, 如果想瞭解更多請與我聯繫. 此專欄絕對沒有做出直屬的買賣建議.

以上股票建議純屬個人意見，絕不構成任何投資建議，更不代表本報觀點。投資者須從個人投資目標及承擔風險的水平做出獨立判斷。

**外匯交易入門

匯率基礎分析的基本理論 （二）

(接上期）

國際收支模式

此模式認為外匯匯率必須處於其平衡水平－－即能產生穩定經常帳戶餘額的匯率。出現貿易赤字的國家，其外匯儲備將會減少，並最終使其本國貨幣幣值降低（貶 值）。便宜的貨幣使該國的商品在國際市場上更具價格優勢，同時也使進口產品變得更加昂貴。在一段調整期後，進口量被迫下降，出口量上升，從而使貿易餘額和 貨幣向平衡狀態穩定。

與購買力平價理論一樣，國際收支模式主要側重於貿易商品和服務，而忽視了全球資本流動日趨重要的作用。換而言之，金錢不僅追逐商品和服務，而且從更廣義而 言，追逐股票和債券等金融資產。此類資本流進入國際收支的資本帳戶項目，從而可平衡經常帳戶中的赤字。資本流動的增加產生了資產市場模式。

資產市場模式

資產市場模式是目前為止的最佳模式。

金融資產（股票和債券）貿易的迅速膨脹使分析家和交易商以新的視角來審視貨幣。諸如增長率、通脹率和生產率等經濟變數已不再是貨幣變動僅有的驅動因素。源 於跨國金融資產交易的外匯交易份額，已使由商品和服務貿易產生的貨幣交易相形見絀。

資產市場方法將貨幣視為在高效金融市場中交易的資產價格。因此，貨幣越來越顯示出其與資產市場，特別是股票間的密切關聯。

美元和美國資產市場 - 1999年

1999年夏，許多權威人士認定美元將對歐元貶值，理由是持續增長的美國經常帳戶赤字和華爾街的經濟過熱。此觀點的理論基礎是：非美國投資者將會從美國股 票和債券市場抽取資金，投入到經濟狀況更為健康的市場中去，從而大幅壓低美元幣值。而這樣的恐懼自80 年代早期以來一直沒有消散。當時，美國經常帳戶迅速增長至歷史最高記錄，佔國內總產值（GDP）的3.5%。

正如80年代那樣，外國投資者對美國資產的胃口依舊如此貪婪。但與80年代不同的是，財政赤字在90年代消失了。雖然外國持有美國債券的增長速度可能已經 放緩，但源源不斷注入美國股市的大量資金卻足以抵銷這種緩勢。在美國泡沫破裂的情況下，非美國投資者最有可能做出的選擇是更安全的美國國庫券，而不是歐元 區或英國股票，因為歐元區或英國股票很有可能在上述事件中受到重創。在1998年11月危機，以及1996年12月由美聯儲主席格林斯潘的某些言論而引發 的股慌中，此類情況已經發生。在前一事例中，外國國庫券淨購買量幾乎增長了兩倍，達到440億美元；而在後一事例中，此項指標狂增十倍有餘，達到250億 美元。

過去二十年中，在估計美元行為方面，國際收支法已為資產市場法所取代。儘管歐元區經濟基本面要素的改善必將幫助這一年輕的貨幣收復失地，但是單靠基本面要 素很難支撐這一復甦。而今仍舊存在歐洲央行的信用問題；截止目前，歐洲央行的信用度與歐元受到的頻繁的口頭支持成反比關係。歐元區三巨頭（德國、法國和意 大利）的政府穩定性，以及歐洲貨幣聯盟擴展等敏感問題若隱若現的風險也被看作是單一貨幣的潛在障礙。

目前，美元得以保持穩定應歸因於下列因素：零通脹增長，美國資產市場的安全避風港性質，以及上文提及的歐元風險。

**佳信稅務專欄

地產投資稅務常識（7）

自住房和辦公室（Home Office）

最近我聽到好多客戶談到在家辦公費用不菲，卻被告知不能抵扣相關費用，因為怕影響自住房免除資本增值稅的優惠。這種想法實在是沒有必要的。

眾所周知，自助房一般是不交資本增值稅的。但是如果自助房用於產生收入，比如收租或商業用途的話，那麼這個優惠可能就要打折扣了。減免的損失同收租比例成 正比，也就是如果您用了三分之一的房子收租的話，三分之一的房子就要交資本增值稅。

那麼在自家辦公算不算「產生收入」呢？答案- 不是除非在以下兩種情況下:

1) 自助房的一部分專門開出來用作辦公用途， 而且這部分住房不能輕易的轉為民用。最典型的例子就是醫生在家辦公並將房子的一部分該作診所。

2) 自家辦公不光是工作要求的，而且是沒有辦法的事。比如有些專業合同工，在家為好多客戶打工， 也沒有什麼固定的工作地點。

由上可見，要在家辦公並能稱得上「產生收入」的話也不是一件很容易的事，從稅局的角度上看也容易理解，因為如果在家辦公就產生收入的話，那麼是不是房屋貸 款利息，市政府費用，水電煤氣等等均可以抵扣了呢？這可就要了稅局的命了。

由於在大多數情況下客戶只是撇出一間臥室作辦公用，而且有固定辦公地點，這種Home Office基本是不能稱作產生收入的，因此不會影響資本增值稅優惠。這點對一些管理和IT的客戶尤其有所幫助， 因為這些人或多或少都需要在家做些公事， 希望今後有關的辦公費用就千萬不要再錯過抵扣了。

其實對自助房免除資本增值稅的優惠市場上也有很多錯誤看法。

下期待續。