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任志強:政府部門預測房價下降不合適

2010-07-07 14:50 桌面版 简体 0
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「只有在中國才會出現政府部長可以預測市場調節價格的新聞。」7月5日,華遠集團董事長任志強在自己的微博裡這樣評價道。

任志強所針對的,是國土資源部部長徐紹史在此前一天的一段講話。7月4日在大連,徐紹史接受記者採訪時表示,「目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢,再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整,房價會有所下降,但下降到什麼程度不好說。」

這簡短的一句話,佔據了第二天許多媒體最重要的版面,也成為當天網路轉載率最高的新聞。儘管在徐紹史之前,對今年房價走勢做出預測的人如過江之鯽,但在一個一向被視為政策市的市場上,一位實權部門的最高領導給出預測,非但直接地表明瞭政策制定者的態度,而且往往被視為下一步政策的風向標,因而會立即對市場產生影響。

這或許是任志強表達不滿的原因,在他所持的經濟學信條裡,有重要的一條,政府不應當過多的干涉市場。儘管這一信條在中國一直十分微弱,政府部門視調節市場為他們理所當然的責任,而來自不同利益集團的人群或多或少也保留著這樣的思維「有困難,找政府。」

或許徐紹史本人也不想自己的話被媒體放到這麼大。在2010年,國土資源部在房地產市場的調控中揹負著太大的壓力。

「去年(住房用地供應計畫)是10萬公頃,今年我們計畫是18萬公頃,增長的幅度很大。現在供地也碰到一些困難,主要是保障性住房計畫、資金、項目,如果這個不落實,就供不出去。」在當日接受採訪時,徐紹史的另一番講話卻被人忽視。

在樓市逐漸走出低迷,房地產開發投資逐漸升溫的2009年,最初10萬公頃的供地計畫最後實際僅完成7.65萬公頃。而在2010年,18萬公頃的供地計畫所面對的,則是開發商在宏觀調控下的收縮投資。在北京,在耗去六個月之後,2010年的土地供應計畫的完成率卻不足20%,在樓市低迷的情況下,土地市場顯然也不可能再有好日子。

完成土地供應的出路在哪裡?其中重要的一個條件自然是房地產開發商不斷地投資。但卻僅有樓市打破滯銷的堅冰,開發商才可能有不斷回籠的資金去進行新的投資。而歸根結底,在當前的形勢下,除了大幅降價以破解樓市僵局外,似乎沒有更好的解決辦法。

也許在接受媒體採訪時,徐紹史也很難分清楚自己所表達的是預測還是希望。但他卻很清楚,要看到樓市出現他所希望的「量漲價跌」的現象,還得等上一個季度。

市場長期的僵持顯然也對開發商不利,於是,依舊堅持著房地產市場長期看漲的任志強也開始呼籲主動降價。「與其是魚死網破,不如各退一步,共同挽救中國的經濟平穩增長。」在6月28日的一篇博客文章裡,任志強用這樣的字句來呼籲開發商集體降價。在最近的樓市上,降價現象也日漸增多了。

但在政企雙方都表現出理性、和緩的態度之時。卻有不少人從徐紹史的表態中讀到了另一層的意思。他們也希望降價,但他們希望的方向,卻是放在拚命揣摩政府又將出臺什麼樣的政策上。


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