房租上漲的兩種謬論

2010-07-04 12:27

沒吃過葡萄的，不能評價葡萄酸不酸。

同樣，沒有租房經歷的，也不要對房租的漲跌加以評說。

我有著7年多的租房經歷，好像我人生最美好時光都是在租房中度過的。

租房，最怕兩件事：一是怕房東漲租。二是怕房東不續租。而這兩件事，在我的租房歷史中，都遇到過。遇到第二種情況，房東老闆想租給出錢更多的租客，你也沒辦法改變他的想法，只能提前找好房子，在搬家中感嘆人生。

縱觀房東漲租金的原因，最重要的是周邊拆遷戶增多，租房需求增加。對於房東來說，有人搶著租房子，不漲租金，那只能是傻子。而對租客來說，房租迎風漲，我們也是被人愚弄的傻子。

最近兩三年，城中村改造、舊城改造，原有居民拆遷等待還建房，這段時間，租房的人會猛增。房東的家裡，經常租房的川流不息。當其他房東漲了房租時，在羊群效應的帶動下，房東會自動調高房租。但我也遇到過好房東，他見我人好，又是長期租客。有時候，隔一兩年才調一次房租。對他來說，寧可低價租給像我這樣的「常客」，也不租給那些只租兩三個月的短客。

最近，一線城市租金上漲，某些媒體認為是高房價的後遺症。他們認為，房價過高，老百姓買不起，只能租房子，這樣租的人多了，房租自然漲了。新政後，觀望的購房者轉入租賃市場。甚至還有人將新房市場中的「剛性需求」，也搬到租房市場。他們認為，這些剛性需求，推動了租金的上漲。

這些都是無稽之談。每年到暑假，都是租房的高峰期。大學生要租房打工，中小學生要提前租房，開學後父母陪讀。因此，這種上漲或許是短時的週期現象，並不要大驚小怪。而這背後，或有隱藏著二手房中介惡意抬價的不可告人的秘密。從目前媒體披露的信息來看，租金的上漲數據均來自一些二手房中介機構。

面對旺盛的租房市場，政府唯一可以補救的是，多建一些廉租房，讓買不起房子的我們，至少有低廉的房子可租。監管部門也應該放鬆群租的限制。讓那些投資客的房子，租不起價。很多租房客，由於經濟實力的因素，三五年或者更長時間，也不能變成房東。對於很多夾心層，買房永遠是他們心中的痛。