投資移民7成來自中國 大陸買家掀樓市狂潮(圖)


加拿大卑詩統計局(BC Stats)最新數據顯示,2009年登陸卑詩的中國大陸新移民仍居首位,而其中超過4成為投資移民,佔全省抵埠投資移民總數的七成以上;但另一方面,來自中國大陸的新技術移民則較2008年大減近半,由3,235人跌至1,702人,有移民律師分析,人數大減原因是聯邦政府修改標準,有意減少境外技術移民的申請。

據明報報導,卑詩統計局本月公布的移民數據顯示,與2008年相比,從中國大陸移民到卑詩的總人數,在2009年略微減少539人,其中技術移民跌幅最大,由3,235人減至1,702人,減少近半,企業家移民亦從120人減少至101人;但另一方面,投資類移民則從3,712人增至3,977人,家庭類移民從1,957人增至2,269人。

數字顯示,去年登陸本省的41,343名新移民中,共有9,375人來自中國,遙遙領先於分別以6,078人和4,623人分列第2、3位的印度和菲律賓,而且95%以上中國移民均定居溫哥華,僅有400人選擇卑詩其他地區。

在這些中國新移民中,超過4成為投資移民,有3,977人;其次是家庭類移民,有2,269人,約佔24%;再次為技術移民,有1,702人,約佔 18%;省提名計畫(PNP)及企業家移民分別為872人和101人。

卑詩去年總共吸納了5,558名投資移民,其中高達7成以上來自中國,有3,977人;而臺灣、南韓與伊朗分別以689人、320人和167人列於第2、 3、4位。

不過在全省最多移民人數類別的家庭移民和技術移民中,中國大陸人士僅佔約17%和14%。

另外,通過省推薦移民(PNP)登陸卑詩的中國新移民人數,在過去5年來一直呈增長趨勢,自2007年以來,每年增加超過200人;而通過住家助理 (Live-in Caregiver)移民的人數亦有明顯增長,在2008年以前,每年僅有不到10人通過該類別的申請,但在2008年躍升至32人,在2009年再增超過一倍,達到73人。

 

大陸買家掀起加國房市第三次浪潮

據加國地產報導,6月19日,BC省列治文冬奧會速滑館附近,發展商Aspac正在舉辦 River Green高檔公寓樓首日公開發售,150個單位,從一層的54萬,到300萬以上的頂樓單位,平均90萬,部分單位更突破1000元/尺。內部認購加首日公開發售,142個單位已名花有主,20多個200萬以上的單位全部售出。

到展銷中心的買家當中,近九成都是華人。

大陸買家直指高端物業

來自中國大陸的買家,正把他們的血汗錢大把大把撒向溫哥華房地產市場,不僅興旺了當地的樓市,還引發了一股小小的「中文熱」。要想在大溫做經紀,普通話已成了必備工具。有點基礎的香港經紀,開始惡補功課;一竅不通的老外經紀,只好請個中文翻譯。溫哥華的華裔靚妹們,又多了一個職業。

和上世紀80年代香港移民帶來的第一次置業浪潮和90年代臺灣移民帶來的第二次置業浪潮不同,那兩次浪潮雖然給加國房地產市場帶來巨大衝擊,但中國大陸買家此次掀起的第三次置業浪潮,影響要更大一些。這些人都是中國大陸的新貴,目標直指高檔物業,溫哥華West Side的豪宅,市中心的豪華Condo,退而求其次的,也在Richmond 和Burnaby等次高端區置業;有些大陸買家甚至已經在Kelowna 等地購置休閑度假物業。

由於很多大陸富人都是趁五一等長假期過來置業,他們買房的速度相當快,幾百萬的房子,個把星期就已搞定,讓當地的地產人士目瞪口呆。

River Green項目銷售商Magnum Projects負責人George Wong,就是這波浪潮的受益者。在過去的兩個月裡,大陸買家已經給他的公司帶來了1.5億的銷售收入。

「我們今年成交的200萬以上的物業,50%的買家都是中國大陸人。」George Wong說。

來自香港的George Wong,現在不得不苦練普通話。「中國已經不再是一個沉睡的巨人,這個巨人現在已經站在了我們面前。這不僅僅是溫哥華現象,整個西海岸都受到了這股浪潮的衝擊。」他說。

主動出擊,到中國去尋找買家

除了坐等中國買家上門,一些精明的先行者已經搶先一步,主動出擊,到中國大陸去尋找潛在買家。

溫哥華開發商Robert Macdonald,就經常出差到中國,宣傳自己的開發項目。

「West Side的地產經紀們會告訴你,這地區30%的銷售來自中國買家。」他說。

George Wong也經常到中國的北京和上海等大城市,推銷加拿大西海岸物業,而且收穫頗豐。

Harbour Green是溫哥華市中心最貴的Condo,每套均價550萬。他說,他們售出的該物業樓盤,一半買家是中國人。

從事市場研究的Bob Rennie也稱,最近一段時期,大部分高端物業的買家來自中國。根據他的公司所做的一個市場調查,West Side超過170萬的物業,60%都被中國大陸買家買走了。

「我們不得不承認,本地收入人士無法和國外熱錢競爭。」 Rennie說,「高端市場所受到的價格衝擊,將極大地影響本地買家的支付能力。」

溫哥華市場一直受海外買家青睞,過去20年裡,來自美國、英國、德國、伊朗和韓國的買家,都曾給這個市場帶來過陣陣的「購房熱」。但是,哪一次也沒有這一次的規模大。

據統計,加拿大每年接納3000個家庭的中國投資移民。最近,加拿大政府又將投資移民私人財產數額提高了一倍,從80萬加元漲到160萬加元,投資額度從 40萬加元漲到80萬加元,過來的人越來越富,而這些富人們遲早是要買房子的,而且是要買大房子的。

這些投資移民,最喜歡溫哥華,這裡不僅是世界上最適合人居的城市,來回中國也很方便,一趟飛機就到了。如果在多倫多,就還要轉一次飛機。據統計,在這 3000家中國投資移民中,60%都選擇在溫哥華落腳。

Macdonald Realty 副總裁Dan Scarrow有一半中國血統,能說普通話,他也是這波浪潮的受益者。去年,他共賣給中國買家10幢單價超過500萬元的豪華Condo。

如今,Dan Scarrow正在著手一個與移民顧問公司合作的項目。這些移民公司受海外僱主的委託,為他們打理落地時的一切事宜,包括買房。

「這麼多年以後,當年香港和臺灣移民帶來的‘浪潮’已經式微。而大陸買家帶來的這新一輪浪潮,至少要延續10多年。而且,目前還是這輪浪潮的‘頭波’,來的都是最富有的人;隨著這輪浪潮的延續,後來者的財富會漸次減少。當年香港和臺灣買家也經歷了同樣的過程。「他說。

目前在大溫地區,識時務的地產經紀,要麼學中文,要麼招聘說中文的員工,或者是請中文翻譯。

地產經紀Mr. Dyer專攻West Side豪宅市場。過去半年以來,他一直聘有一位中文翻譯幫他處理交易。

 這些海外買家佔了很大一部分市場,特別是200萬以上的市場。」他說,「他們要的都是地標物業-- Shaughnessy, Drummond Drive in Point Grey—越有名氣的越敢要。他們都很精明,都帶著自己的經紀,如果你要價過高,他們都知道,很懂行。」

地產公司和大牌經紀們,也在根據海外買家的需求設計他們的網站。

今年早些時候,Century 21地產公司在他們的網站上推出了中文版。在MLS的公眾版-- Realtor.ca—上,來自中國的點擊率,僅次於美國,排在第三位。看來,不久的將來,Realtor.ca也該推出中文版了。

中國買家也涉足休閑物業

中國買家的身影,也開始出現在休閑度假屋市場上。「他們對帶葡萄園的物業特別有興趣。」
Kelowna 地產經紀Alexandra Rebagliati說。

「中國買家越來越多。在過去2到3年,人數增加了20%到25%。我不得不請一位中文翻譯幫忙。」她說,「這些人中,有一半是衝著休閑物業來的。

第三次浪潮正在朝多倫多推進

在多倫多市場上,這些年來海外買家佔前三位的一直是俄國人、英國人和韓國人。近年來,伊朗人異軍突起,成了多倫多高端市場上最大的客戶群。中國買家雖然也佔據一定比例,但並不突出。

但是,最近一段時間,中國大陸買家在多倫多房地產市場的表現,已越來越引人注目。

大鵬地產公司的韓建國,是第一個把廣告做到國內的多倫多地產經紀。去年聖誕期間,他在濟南的《齊魯晚報》上,刊登了一個整版的地產廣告。雖然花費不菲,但回報也是豐厚的。作為這個廣告的直接效果,近日,韓建國為他的國內客戶成交了一單大生意,位於Bridle Path的Park Lane 44號,佔地6英畝,成交價1200萬,已付訂金,正等待Closing。

1200萬啊!會算帳的趕緊來算算,佣金是多少。

給大家提個醒,2009年7月,Royal LePage的Patricia Sun為一對來自北京的夫婦在Bridle Path買了一套1180萬的豪宅,佣金是29萬5千。

韓建國說,他手頭還有3個投資移民,目前正在為他們尋找房源。

加中地產投資總商會副主席、百利置業地產公司副總裁Herman Yuan,最近一直忙於在國內組團事宜,他剛剛帶客人去看了Bridle Path一幢1050萬的房子。「第三次浪潮已經從溫哥華刮到多倫多來了,而且多倫多的潛力比溫哥華還要大。」他說。

首先是價格潛力,他補充說,多倫多的房價比溫哥華要低很多。其次,作為一個城市,多倫多比溫哥華更有活力,發展空間更大。

中國人為什麼喜歡到加拿大買房?

原因很多!

首先,大量熱錢沒地方走。Herman Yuan說。為了使過熱的房地產市場冷卻下來,中國政府對房地產實施了嚴格的調控,從而給市場帶來了混亂,導致有錢人對投資中國房地產信心不足。有些人轉而投資黃金。更有本事的,能將資金弄到國外的,開始在國外置業。

在國外置業,首選目標是哪裡?歐洲房價太貴,而且也不太歡迎外國人,在那裡生存不容易,有錢也得看人眼色;美國房價便宜,但經濟面臨崩潰,風險太大;而加拿大呢,首先是房價便宜,溫哥華的房價在加拿大已經是最高了,但和倫敦、巴黎、紐約等國際大都市比,簡直是小巫見大巫;甚至中國很多一線城市的房價,都比溫哥華要高。多倫多呢,那就更是馬尾巴拴豆腐,不值得一提了。而且,加拿大社會經濟又穩定,環境又優美,法制又完善,投資房地產風險較低,投資回報率相對穩定,房子還是永久產權,可別小瞧了這條啊,在中國,住宅產權只有七十年,你買個房子,並不永遠屬於你,不能世世代代傳下去,這確實讓人沮喪。還有,加拿大提倡多元文化,種族歧視現象較少;這裡的教育制度完善,孩子在這裡可以得到更好的教育;這裡生孩子也沒有限制,滿足了中國人喜歡大家庭的心理。

「中國實行一胎制,我的很多客戶,已經有了一個十幾歲的孩子,到加拿大以後,馬上又要一個,這是一個很強的動力。」 Mr. Scarrow說,「另外,社會不穩定也使有錢人提心吊膽,他們想找一個安全的地方,保護他們的財產和生活。」

很顯然,多倫多將緊隨溫哥華之後,成為第三次浪潮的另一個波峰,本地的地產經紀們,該未雨綢繆了。西人經紀們,趕緊學中文,實在嫌自己太笨,快找個國語經紀搭檔,要不就找個翻譯。香港經紀,中文說不利落的,趕緊補課。為大陸客戶量身訂做網站,也該列入議事日程了,圖省事,在新浪或是搜房網上開個博客也聊勝於無啊。有條件的,也可以在中國的媒體上做廣告,報紙被韓建國搶先了,電視上還沒人做啊,快去做第一個在電視上吃螃蟹的人吧;要不就趕快回中國,開講座,找客戶,如果覺得麻煩,那就和移民公司合作吧,大不了被他們分點佣金。

8月6日和8月13日,兩個中國富豪購房團將來溫哥華和多倫多考察本地房地產市場,11天的行程已經排滿,地產經紀們,如果你們也想要分一杯羹,那就趕快行動起來吧

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