投資移民7成來自中國 大陸買家掀樓市狂潮(圖)

加拿大卑詩統計局(BC Stats)最新數據顯示，2009年登陸卑詩的中國大陸新移民仍居首位，而其中超過4成為投資移民，佔全省抵埠投資移民總數的七成以上；但另一方面，來自中國大陸的新技術移民則較2008年大減近半，由3,235人跌至1,702人，有移民律師分析，人數大減原因是聯邦政府修改標準，有意減少境外技術移民的申請。

據明報報導，卑詩統計局本月公布的移民數據顯示，與2008年相比，從中國大陸移民到卑詩的總人數，在2009年略微減少539人，其中技術移民跌幅最大，由3,235人減至1,702人，減少近半，企業家移民亦從120人減少至101人；但另一方面，投資類移民則從3,712人增至3,977人，家庭類移民從1,957人增至2,269人。

數字顯示，去年登陸本省的41,343名新移民中，共有9,375人來自中國，遙遙領先於分別以6,078人和4,623人分列第2、3位的印度和菲律賓，而且95%以上中國移民均定居溫哥華，僅有400人選擇卑詩其他地區。

在這些中國新移民中，超過4成為投資移民，有3,977人；其次是家庭類移民，有2,269人，約佔24%；再次為技術移民，有1,702人，約佔 18%；省提名計畫(PNP)及企業家移民分別為872人和101人。

卑詩去年總共吸納了5,558名投資移民，其中高達7成以上來自中國，有3,977人；而臺灣、南韓與伊朗分別以689人、320人和167人列於第2、 3、4位。

不過在全省最多移民人數類別的家庭移民和技術移民中，中國大陸人士僅佔約17%和14%。

另外，通過省推薦移民(PNP)登陸卑詩的中國新移民人數，在過去5年來一直呈增長趨勢，自2007年以來，每年增加超過200人；而通過住家助理 (Live-in Caregiver)移民的人數亦有明顯增長，在2008年以前，每年僅有不到10人通過該類別的申請，但在2008年躍升至32人，在2009年再增超過一倍，達到73人。

 

大陸買家掀起加國房市第三次浪潮

據加國地產報導，6月19日，BC省列治文冬奧會速滑館附近，發展商Aspac正在舉辦 River Green高檔公寓樓首日公開發售，150個單位，從一層的54萬，到300萬以上的頂樓單位，平均90萬，部分單位更突破1000元/尺。內部認購加首日公開發售，142個單位已名花有主，20多個200萬以上的單位全部售出。

到展銷中心的買家當中，近九成都是華人。

大陸買家直指高端物業

來自中國大陸的買家，正把他們的血汗錢大把大把撒向溫哥華房地產市場，不僅興旺了當地的樓市，還引發了一股小小的「中文熱」。要想在大溫做經紀，普通話已成了必備工具。有點基礎的香港經紀，開始惡補功課；一竅不通的老外經紀，只好請個中文翻譯。溫哥華的華裔靚妹們，又多了一個職業。

和上世紀80年代香港移民帶來的第一次置業浪潮和90年代臺灣移民帶來的第二次置業浪潮不同，那兩次浪潮雖然給加國房地產市場帶來巨大衝擊，但中國大陸買家此次掀起的第三次置業浪潮，影響要更大一些。這些人都是中國大陸的新貴，目標直指高檔物業，溫哥華West Side的豪宅，市中心的豪華Condo，退而求其次的，也在Richmond 和Burnaby等次高端區置業；有些大陸買家甚至已經在Kelowna 等地購置休閑度假物業。

由於很多大陸富人都是趁五一等長假期過來置業，他們買房的速度相當快，幾百萬的房子，個把星期就已搞定，讓當地的地產人士目瞪口呆。

River Green項目銷售商Magnum Projects負責人George Wong，就是這波浪潮的受益者。在過去的兩個月裡，大陸買家已經給他的公司帶來了1.5億的銷售收入。

「我們今年成交的200萬以上的物業，50%的買家都是中國大陸人。」George Wong說。

來自香港的George Wong，現在不得不苦練普通話。「中國已經不再是一個沉睡的巨人，這個巨人現在已經站在了我們面前。這不僅僅是溫哥華現象，整個西海岸都受到了這股浪潮的衝擊。」他說。

主動出擊，到中國去尋找買家

除了坐等中國買家上門，一些精明的先行者已經搶先一步，主動出擊，到中國大陸去尋找潛在買家。

溫哥華開發商Robert Macdonald，就經常出差到中國，宣傳自己的開發項目。

「West Side的地產經紀們會告訴你，這地區30%的銷售來自中國買家。」他說。

George Wong也經常到中國的北京和上海等大城市，推銷加拿大西海岸物業，而且收穫頗豐。

Harbour Green是溫哥華市中心最貴的Condo，每套均價550萬。他說，他們售出的該物業樓盤，一半買家是中國人。

從事市場研究的Bob Rennie也稱，最近一段時期，大部分高端物業的買家來自中國。根據他的公司所做的一個市場調查，West Side超過170萬的物業，60%都被中國大陸買家買走了。

「我們不得不承認，本地收入人士無法和國外熱錢競爭。」 Rennie說，「高端市場所受到的價格衝擊，將極大地影響本地買家的支付能力。」

溫哥華市場一直受海外買家青睞，過去20年裡，來自美國、英國、德國、伊朗和韓國的買家，都曾給這個市場帶來過陣陣的「購房熱」。但是，哪一次也沒有這一次的規模大。

據統計，加拿大每年接納3000個家庭的中國投資移民。最近，加拿大政府又將投資移民私人財產數額提高了一倍，從80萬加元漲到160萬加元，投資額度從 40萬加元漲到80萬加元，過來的人越來越富，而這些富人們遲早是要買房子的，而且是要買大房子的。

這些投資移民，最喜歡溫哥華，這裡不僅是世界上最適合人居的城市，來回中國也很方便，一趟飛機就到了。如果在多倫多，就還要轉一次飛機。據統計，在這 3000家中國投資移民中，60%都選擇在溫哥華落腳。

Macdonald Realty 副總裁Dan Scarrow有一半中國血統，能說普通話，他也是這波浪潮的受益者。去年，他共賣給中國買家10幢單價超過500萬元的豪華Condo。

如今，Dan Scarrow正在著手一個與移民顧問公司合作的項目。這些移民公司受海外僱主的委託，為他們打理落地時的一切事宜，包括買房。

「這麼多年以後，當年香港和臺灣移民帶來的‘浪潮’已經式微。而大陸買家帶來的這新一輪浪潮，至少要延續10多年。而且，目前還是這輪浪潮的‘頭波’，來的都是最富有的人；隨著這輪浪潮的延續，後來者的財富會漸次減少。當年香港和臺灣買家也經歷了同樣的過程。「他說。

目前在大溫地區，識時務的地產經紀，要麼學中文，要麼招聘說中文的員工，或者是請中文翻譯。

地產經紀Mr. Dyer專攻West Side豪宅市場。過去半年以來，他一直聘有一位中文翻譯幫他處理交易。

 這些海外買家佔了很大一部分市場，特別是200萬以上的市場。」他說，「他們要的都是地標物業-- Shaughnessy, Drummond Drive in Point Grey—越有名氣的越敢要。他們都很精明，都帶著自己的經紀，如果你要價過高，他們都知道，很懂行。」

地產公司和大牌經紀們，也在根據海外買家的需求設計他們的網站。

今年早些時候，Century 21地產公司在他們的網站上推出了中文版。在MLS的公眾版-- Realtor.ca—上，來自中國的點擊率，僅次於美國，排在第三位。看來，不久的將來，Realtor.ca也該推出中文版了。

中國買家也涉足休閑物業

中國買家的身影，也開始出現在休閑度假屋市場上。「他們對帶葡萄園的物業特別有興趣。」
Kelowna 地產經紀Alexandra Rebagliati說。

「中國買家越來越多。在過去2到3年，人數增加了20%到25%。我不得不請一位中文翻譯幫忙。」她說，「這些人中，有一半是衝著休閑物業來的。

第三次浪潮正在朝多倫多推進

在多倫多市場上，這些年來海外買家佔前三位的一直是俄國人、英國人和韓國人。近年來，伊朗人異軍突起，成了多倫多高端市場上最大的客戶群。中國買家雖然也佔據一定比例，但並不突出。

但是，最近一段時間，中國大陸買家在多倫多房地產市場的表現，已越來越引人注目。

大鵬地產公司的韓建國，是第一個把廣告做到國內的多倫多地產經紀。去年聖誕期間，他在濟南的《齊魯晚報》上，刊登了一個整版的地產廣告。雖然花費不菲，但回報也是豐厚的。作為這個廣告的直接效果，近日，韓建國為他的國內客戶成交了一單大生意，位於Bridle Path的Park Lane 44號，佔地6英畝，成交價1200萬，已付訂金，正等待Closing。

1200萬啊！會算帳的趕緊來算算，佣金是多少。

給大家提個醒，2009年7月，Royal LePage的Patricia Sun為一對來自北京的夫婦在Bridle Path買了一套1180萬的豪宅，佣金是29萬5千。

韓建國說，他手頭還有3個投資移民，目前正在為他們尋找房源。

加中地產投資總商會副主席、百利置業地產公司副總裁Herman Yuan，最近一直忙於在國內組團事宜，他剛剛帶客人去看了Bridle Path一幢1050萬的房子。「第三次浪潮已經從溫哥華刮到多倫多來了，而且多倫多的潛力比溫哥華還要大。」他說。

首先是價格潛力，他補充說，多倫多的房價比溫哥華要低很多。其次，作為一個城市，多倫多比溫哥華更有活力，發展空間更大。

中國人為什麼喜歡到加拿大買房？

原因很多！

首先，大量熱錢沒地方走。Herman Yuan說。為了使過熱的房地產市場冷卻下來，中國政府對房地產實施了嚴格的調控，從而給市場帶來了混亂，導致有錢人對投資中國房地產信心不足。有些人轉而投資黃金。更有本事的，能將資金弄到國外的，開始在國外置業。

在國外置業，首選目標是哪裡？歐洲房價太貴，而且也不太歡迎外國人，在那裡生存不容易，有錢也得看人眼色；美國房價便宜，但經濟面臨崩潰，風險太大；而加拿大呢，首先是房價便宜，溫哥華的房價在加拿大已經是最高了，但和倫敦、巴黎、紐約等國際大都市比，簡直是小巫見大巫；甚至中國很多一線城市的房價，都比溫哥華要高。多倫多呢，那就更是馬尾巴拴豆腐，不值得一提了。而且，加拿大社會經濟又穩定，環境又優美，法制又完善，投資房地產風險較低，投資回報率相對穩定，房子還是永久產權，可別小瞧了這條啊，在中國，住宅產權只有七十年，你買個房子，並不永遠屬於你，不能世世代代傳下去，這確實讓人沮喪。還有，加拿大提倡多元文化，種族歧視現象較少；這裡的教育制度完善，孩子在這裡可以得到更好的教育；這裡生孩子也沒有限制，滿足了中國人喜歡大家庭的心理。

「中國實行一胎制，我的很多客戶，已經有了一個十幾歲的孩子，到加拿大以後，馬上又要一個，這是一個很強的動力。」 Mr. Scarrow說，「另外，社會不穩定也使有錢人提心吊膽，他們想找一個安全的地方，保護他們的財產和生活。」

很顯然，多倫多將緊隨溫哥華之後，成為第三次浪潮的另一個波峰，本地的地產經紀們，該未雨綢繆了。西人經紀們，趕緊學中文，實在嫌自己太笨，快找個國語經紀搭檔，要不就找個翻譯。香港經紀，中文說不利落的，趕緊補課。為大陸客戶量身訂做網站，也該列入議事日程了，圖省事，在新浪或是搜房網上開個博客也聊勝於無啊。有條件的，也可以在中國的媒體上做廣告，報紙被韓建國搶先了，電視上還沒人做啊，快去做第一個在電視上吃螃蟹的人吧；要不就趕快回中國，開講座，找客戶，如果覺得麻煩，那就和移民公司合作吧，大不了被他們分點佣金。

8月6日和8月13日，兩個中國富豪購房團將來溫哥華和多倫多考察本地房地產市場，11天的行程已經排滿，地產經紀們，如果你們也想要分一杯羹，那就趕快行動起來吧