郎咸平：房地產稅根本不合法

2010-06-30 13:17 作者:韓平

「房地產稅的陰雲不消，中國的樓市、股市都不會好。但房地產稅究竟會不會出臺，我不知道。我能說的是，房地產稅根本就不合法！」在昨日於廣東華商學院進行的演講中，著名經濟學家郎咸平如是尖銳地指出。

只是用石頭堵住火山口

郎咸平認為，中國的樓價與股價之前有虛高的成分，但這有深層次的原因，一個是在產業結構調整中，不少產業資本找不到新的投資領域，二是銀行天量信貸需要尋找去處，三是一些擔心通貨膨脹的資金進入。這三股資金形成了一股高溫的岩漿，推動樓市、股市在某種程度上爆發。但是政府沒有去解決這些深層次的問題，只是想拿一塊現成的石頭把火山口堵住。現在看來這塊石頭就是房地產稅。他認為，如果政府一定要徵收房地產稅，那麼不但可以把房價壓下來，肯定也可以把股市壓下來，因為徵收房地產稅是不合法的，不合法的政策肯定會將一切合法的經濟行為打壓下去，所以整個經濟毫無疑問就會崩盤。

全民推向商品房的後果很可怕

郎咸平說：中國房地產稅的這個概念是從美國來的，但是美國搞房地產稅的本意是要抬高樓價。政府明確規定徵收的房地產稅56%要用於當地的教育，40%多用於當於的治安、綠化、衛生等，只有不到2%的錢用於政府監管的行政開支。所以，美國的房地產稅徵收後，當地的教育好了，治安等各方麵條件好了，房價就上去了。中國現在很多人、包括很多學者，根本就沒搞清楚房地產稅在美國是起什麼作用，就盲目鼓吹支持開徵這個稅，這是非常危險的。

他表示，中國的房價過高，一個重要的原因在於中國是一個不許老百姓自己買地建房的國家，只能通過地產商去開發。另一個原因是國家很少花錢蓋保障房、廉租房。這種把全體居民推向商品房的後果很可怕，在推高房價的同時也會帶來仇富心理。

房地產稅會造成更大腐敗

在談到房地產稅為何不合法時，他表示，所有稅收徵收的法理基礎是你賺了錢，要跟政府或是社會共享，要有對社會的回報。但是房地產收稅，是要在老百姓沒有賺到錢的情況下去收，老百姓住在自己的房子裡是不創造收入的，這等於政府直接往人民身上割肉。更何況還不是普通的割肉。以杭州為例，市政府每年賣地的收入是400億元，而一旦開徵這個稅，收入就達到500億元，在監管不到位的情況下，這個稅只會造成地方政府的濫權和更大的腐敗！

郎咸平認為，資金就是滾燙的岩漿，政府拿稅收壓得資金沒出路，資金就會像岩漿一樣，尋找最薄弱的地方爆發，最後的結果就是惡性通貨膨脹，經濟徹底崩潰。

郎咸平破解高房價背後：製造業老闆無奈炒房

「危機本身並不可怕，對危機的低估和無知才是最可怕的。」在新作《新帝國主義在中國2》中，經濟學家郎咸平一針見血地指出，中國真正的危機根本不是金融海嘯，而是製造業危機。金融海嘯只是讓問題更加嚴重。

「中國經濟生病了。第一個病是投資經營環境的惡化，第二個病就是產能過剩，而生病的必然結果就是發燒。但是我們這個感覺良好的民族把發燒解讀為回暖。」書中，郎咸平分析說，因為製造業蕭條，老闆們不幹了，拿出手裡的錢，買鞋子皮包。於是，在世界奢侈品消費大蕭條時，中國奢侈品消費上漲40%，剩下的閑錢就拿來炒股、買樓。於是，中國的股市領先世界4個月回暖，中國的樓市也—路狂飆。

對於中國經濟逆勢增長、—路飄紅的喜人景象，郎咸平卻冷靜地認為，中國的經濟正危機重重：匯率上升，勞動合同法的提出，出口退稅的調低，宏觀調控流動性資金的收回及稅費增加「五大內憂」，加重了製造業投資環境的惡化。特別是對於中小型民營企業，更是雪上加霜。而匯率戰、成本戰和貿易戰「三大外患」，則讓中國的出口型產業進—步受阻。

「遭遇夾擊，中國的製造業正在面臨前所未有的危機。在此背景下，為保持經濟的快速增長，政府只有通過拉動內需來實現。」郎咸平說。

他認為，產能過剩、投資環境惡化，進一步推動了房價的虛高。「地產泡沫非常可怕，迪拜樓市崩盤就是一個典型例子。各地方財政來源30%~80%都是靠賣地，房地產泡沫一旦破滅，地賣不出去，這就是地方政府的財政危機。因此，2010年經濟是極其複雜的一年，需要首先瞭解危機，才能用大智慧去解決。」郎咸平表示。

不當調控要麼讓房價繼續高企要麼引發通脹

近年來，國家政策連出重拳，卻為何對高房價回天無力？郎咸平把近幾年房價不斷推高的過程形容為「火山爆發」。他認為，目前我國房價嚴重泡沫化，其根本原因是：經濟適用房與商品房開發比例的本末倒置，市場基本被商品房壟斷，社會資本投資樓市，期待升值從而推高房價——如果這些問題不能得到很好的解決，要麼房價繼續高企，要麼就可能引發通貨膨脹，還可能出現更為嚴重的問題。

在郎咸平看來，相關政策始終沒有看清經濟發展的根源，而是採用「頭痛醫頭，腳痛醫腳」的方式。地方政府也不應該簡單比拚打壓房價的效率。他舉例說，2007年，樓市過熱時，政府—味收緊銀根，導致樓市成交量的銳減；待經濟危機來臨，影響經濟增長時，就對於樓市過度寬鬆。

「中國樓市從2003年開始，已經奠定兩個畸形結構。第一是地產開發商和地方政府的壟斷，第二是商品房所佔比重過大。」郎咸平說，當前國內大部分老百姓只能向開發商買房，開發商和政府掌握著房地產的定價權。另一方面，與世界上許多國家和地區相比，中國的經濟適用房、廉租房政策還不完善，絕大多數是商品房。這兩方面無異於是在火山口插上了兩根「導管」，加速火山噴發的進程。

中國樓市應該何去何從——房價會持續下跌嗎？不得低於五成首付的二套房及停止貸款的三套房，是不是都說明瞭住宅投資的終結？一戶一房制度是否會成為現實？現在是不是「鋼需族」的春天？

他認為，當前的所謂房產稅等政策，不能從根本上解決高房價問題。「如果把它堵住的話更糟糕，因為岩漿沒有消失，一定從地殼最薄弱環節爆發。」

對於國務院最近出臺的樓市調控措施對購房者的抑制，郎咸平說：「也許未來房價或將下跌，但要真正實現居者有其屋，僅靠這些政策仍然不夠。在他看來，要解決高房價必須‘對症下藥’。目前破解房價高企有三條路徑：一是抑制投機性資金流入，二是增加保障性住房，三是調整樓市供應結構，這樣才能標本兼治使樓市降溫。」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)