銀行可以抵禦房地產價格下跌至少50%

2010-06-29 14:01 作者:王偉臣

最近，最為堅硬的房地產泡沫終於開始收縮了，一些地產商面對低迷的成交量，終於開始放下身價，開始降價，其實筆者早在兩個多月前，就發表觀點——房地產的價格已經出現拐點。

這輪地產的價格下跌房地產商是扛不住的，主要原因是中央政府的決心很大，這次的調控是堅決的調控，另外房地產的價格已經漲到荒唐的地步，大幅超越了居民的收入能力。

在一線城市，就算你一個月收入高達20000元的中高級白領，一個家庭兩個人也要存上15年才能買下一套不錯的房子，如果按照普通人的收入則要拼上100年才可以。一個人一生的代價就是一些鋼筋和混凝土構成的150平米的房子。現在幾乎所有購房者都已形成看跌的心理，現在要討論的不是下跌可不可能的問題，而是跌多少的問題。

現在有些報導說銀行可以承受的房價下跌底線是25%至30%，到底能夠承受多少，其實也不用複雜的運算，房地產投資客的資金實力較強，在上一輪的牛市中賺取了一定利潤，理論上是有一定經濟能力的，所以對其還款能力不用太多質疑，拆了東牆補西牆，只要賣幾套房子就可湊足款項，違約的風險不大。

自住貸款的客戶大多是用自己的血汗錢買下的第一套房子，按照原來購房交納最低兩成首付計算，自新政實行以來，最少也交了25%的房價了，連上裝修，其價值在35%左右，目前即使房價下跌了20%，他們也不會斷供，假設在未來1至2年內房價繼續下跌20%，他們不斷的月供還款使得毀約不供樓的可能越來越小。

所以，通過以上一個簡單的演算法再結合中國人的地產情結，不到萬不得已，房子是不會讓銀行收走的，這個可以承受的底線至少在50%以上。

指望從今年5月開始，在1年內房價下跌50%根本不現實，如果未來在2至5年內房價真的跌50%，也是因為銀行早已在今年實行了50%的二套房貸，所以銀行還是沒有風險。

要想讓房地產購買者出現大量斷供，房價必須要在2010年下跌50%至60%，這似乎不太可能，所以對於銀行的經營風險，大家不必太過擔心，對於證券市場的銀行板塊也不用太過擔心。

筆者認為中國的銀行可以抵禦房地產價格下跌的幅度至少在50%以上。