北京樓市進入拐點

2010-06-20 14:02 作者:王麗婭

6月樓市慘淡成交，眾多開發商一起打折降價，投資客撤離北京樓市……縱觀樓市百態，多位業內人士昨天表示，房價實質性下跌已成定局，6月份成為這一輪調控的拐點，並判斷7月初北京樓市有可能會迎來全面降價。

6月慘淡並非「零成交」

搜房網的最新統計數據顯示，截至6月18日，北京在售打折樓盤達到75個，比1個月前增加了15%。中原地產華北區域董事總經理李文傑告訴筆者，這只是北京樓市降價的一個開始，伴隨著市場局勢的全面明朗，6月底、最晚7月初北京就會迎來全面降價。「房價假摔、買賣雙方觀望後，6月份房價下跌已經成為主基調，確立了樓市拐點已經到來。」

李文傑介紹，按照以往調控的效果來看，房價往往會在政策出臺兩個月左右產生反應，尤其是絕大多數開發商已經看到政策「鬆口」幾乎不可能，因此最晚在7月初採取全面降價的銷售政策，以應對當下市場。

北京房地產交易管理網的公開數據顯示，截至昨晚7點整，6月份共有12個項目取得預售許可證，雖然沒有媒體此前報導的「零成交」那樣慘淡，但一共46套的網上聯機備案與215套的預訂套數，相比前兩年新房開盤售罄的局面還差距甚遠。

房展賣點改為「外購」

在此背景下，即將於下週四開幕的夏季房展是否能有好「成績」也不免讓人產生懷疑。對此，夏季房展相關負責人鄭向東表示，他們已經預先「嗅到」北京樓市的變化，因此本屆房展主要是拉著北京人到外地投資房產，因此和春季房展不一樣，不足以反映北京整體樓市的表象。

「由於去年房價過快上漲，因此目前北京房價已經被透支。目前不少投資客已經轉戰國外樓市。但由於還存在剛性需求，因此我覺得購房人看盤選擇的時間拉長，但北京還不至於半個月沒有成交。」鄭向東分析說。

二環三環房價也會降

財經評論人牛刀昨日表示，深圳在5月初已經就出現成交量大跌，當下更是由於萬科的帶動形成了整體房價下跌的局面。「仔細觀察不難發現，北京房價下跌總是比深圳晚兩個月。北京房價下跌已經成為事實，只是降價步調從燕郊周邊開始向內蔓延。兩個月後，北京包括二、三環在內的房價都會統統下跌。」牛刀判斷說。

此外，牛刀認為，這一次的降價不是從開發商開始，而是炒樓客拋盤開始。目前北京二手房的成交量已經萎縮，但是掛牌量卻在大幅增加，說明投資客已經撐不住了，下一步就看開發商的行動了。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)