「世界最貴」公寓毀約率83%

締造了「世界最貴」公寓的恆基地產旗下豪宅「天匯」，一直被媒體質疑涉及虛假交易「托市」，近日集團公告稱，已售出的24個單位居然有20個毀約，毀約率達83%。結果再度引起虛假交易的質疑。此後，香港特區政府有關官員也要求對其交易的真實性作出進一步調查。

恆基去年表示，「天匯」樓盤的68樓A室於2009年10月14日以4.39億港元售出。

據瞭解，該公寓實用面積4671平方英尺，每平方英尺價格為8.8萬港元，擊敗倫敦的「Onehidepark」公寓每平方英尺7.4286萬港元的單價，登上「世界最貴」公寓的寶座。

但近日恆基公布，「天匯」24個已售出單位只有4個完成交易，餘下單位20個已接獲書面要求取消交易，之前的最貴公寓也遭毀約。

恆基公告稱，已按約沒收全部訂金即房價的5%，共計1.33億港元；20個單位交易取消，給恆基帶來的損失約為7.34億港元。

恆基兆業發言人顏雪芳16日說，交易取消在業內很平常。恆基主席李兆基也稱「不會減價，原價照賣」。李兆基接受媒體採訪時被問及對這次毀約事件會否不開心，他答，「你（傳媒）有份搞到大家不開心！」

該事件並不會因為恆基的一紙公告而結束，恆基短期內似乎難以洗脫「虛假交易」的罪名。首先是買家至今很神秘，其次，現在並不是香港樓市的低谷，即使政府三番兩次出招打壓樓市，效果並不明顯，前段時間的何文田豪宅地塊以109億元的高價拍出，香港豪宅之熱可見一斑。買家在這個時候選擇毀約，「市況」難以成為一個充分的理由。

早前有媒體稱，「天價公寓」是恆基做的一場精彩營銷事件。

香港特區政府在恆基發表公告後說，政府與公眾一樣關注去年開發商宣布的這些交易，並將收集進一步的信息，以考慮下一步的舉措。

顏雪芳說，對公寓的銷售情況，公司一直非常樂於提供信息，任何認為有欺詐行為的說法都是站不住腳的。

瑞信調低了該公司物業的售價預測值，並把恆基地產2010財年的盈利預測值調低了16%。17日，恆基地產逆市跌1.99%，報46.85港元。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)