北京市房租上漲兩成

昨天，筆者從本市多個房屋中介機構瞭解到，房市新政實施後，北京房屋租賃的價格上漲兩成，租賃均價達到3000元每月。因此使得北京租售比回落至1：565。

房租兩月漲兩成

據鏈家地產市場研究部統計，2008年北京市平均的租賃價格為2490元，2009年平均租賃價格為2547元，租賃價格小幅上升2.3%。2010年前6個月，北京市平均的租賃價格為2928元，比2009年2547元上升15%，上升幅度較大。特別是新政後的5月、6月間租金上漲驚人，據統計今年5月、6月北京平均的租賃價格為3000元每月，同比2009年5月、6月租金上漲20.3%。

偉業我愛我家市場研究中心表示，4、5月份一般為房屋租賃市場的淡季，但是今年的4、5月份，交易量甚至比正月十五後到3月底的旺季還上升了6%，整體租金均價比去年4、5月份上升了兩成。因此，租售比也由新政實施前的650：1降低為565：1左右。

郊區上漲幅度大

鏈家地產市場分析師張月說，在租金普漲情況下，同樣的兩居室，中心城區與周邊區域的租價差距達到了1000元/月。因此很多租客紛紛選擇到順義、大興、朝陽、石景山等外圍區域租房。「需求的增加使得這些區域的租價上漲快於中心城區。」張月說，6月上半月全市平均租賃價格為3000元/平米，比新政實施前漲2.5%，而中心城區上漲最快的東城區上漲幅度僅為1.6%，崇文區甚至出現了小幅的回調。

>>原因分析

樓市調控增加租賃需求

偉業我愛我家市場研究中心分析認為，去年由於受金融危機的影響，租賃價格呈下降趨勢，但是今年隨著實體經濟的恢復、CPI的轉正，以及由於樓市調控等各種原因導致的租賃需求的旺盛，尤其是調控後，由買轉租的人數明顯增加，從而抬高了租賃價格。

>>未來走向

房屋投資價值回歸

鏈家地產市場分析師張月認為，近兩年房租一直缺乏一個上漲的動力，當前正在進入一個快速上漲通道，而二手房在系列政策控制下房價會平抑或漲幅放緩，而隨著由買轉租的人越來越多，將會有更多的人轉為租賃需求，租價逐步提高，以及房屋價格的回落，也將使未來租售比進一步回落。如果租售比進一步回落到一定水平，也將使房屋回歸正常的投資價值，從而帶動市場回暖。

房租上漲速度將趨緩

偉業我愛我家市場研究中心認為，從5月下旬的環比來看，租金水平已經開始趨向平穩。原因主要有兩點：第一，4、5月份的租金價格上漲，使得現在的租金水平，在一定程度上已經滿足了業主漲價的心理預期；第二，房源供應增加，將緩解緊張的供需矛盾。受樓市宏觀調控的影響，二手房價下跌明顯，部分業主選擇由賣轉租；另一方面，近期，會有一批新房集中交工入住，增加了可供租賃的房源。

房租大漲只是暫時現象

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，房租大漲只是一種暫時現象。從供應上分析，一線城市並不缺少出租房源，只是供應結構存在問題，中小戶型、中低租金的房源供不應求。隨著樓市的持續降溫，租金將與房價同步波動。長期而論，住房租賃需求的不足與房源供應的充足，將成為抑制租金價格大漲的根本性因素。至於部分住房困難群體，將會長期感到房租水平偏高，這與他們收入水平偏低有關，他們應納入政府住房保障體系。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)