樓市調控「國十條」已出臺一個半月,關於「二套房」的認定標準終於在前天晚上塵埃落定,認房又認貸的嚴厲措施無異於又給樓市潑了一盆冷水。昨天,南京河西、江北等幾家新推房源的樓盤明顯感受到了陣陣「寒意」,不少買房人選擇繼續觀望。
上個週末,河西的御江金城首次開盤,原本預期的2萬元以上的房價降到了1.6萬,首批150套房源開盤當天就被認購了120套,開發商喜形於色,決定「趁熱打鐵」在昨天加推40多套大戶型房源,面積都在140平方米左右,價格與開盤時變化不大,仍在每平方米1.6萬左右。然而,二套房認定標準的突然出臺卻令開發商措手不及,來看房的人也比上個禮拜少多了,認購數量也只有10多套。
筆者上午10點在售樓處現場看到,大約有10多組客戶在選房,有的在聽售樓人員講解,有的研究戶型圖,由於客戶數量不多,一些銷售人員乾脆站在門口等客。「跟上個禮拜比,真是一個天一個地,二套房政策對買家的心理影響還是蠻大的。」一位售樓小姐說,之前二套房認定標準沒出來,有的銀行可以只認貸,只要沒貸過款或者貸款已經還清的,都可以按首套房辦按揭。「現在國家統一了標準,認房又認貸,如果執行到位,力度相當大,房價可能還有下跌的預期,所以今天來看房的也不多了。」
筆者又採訪了身邊的一些看房者,瀋女士從城中過來,買房主要是為了改善居住條件。「現在住的還是上世紀80年代單位分的老房子,一直想換。」瀋女士說,她的一位在銀行工作的好友曾經告訴她,只要沒貸過款,都可以按首套房算,現在認定標準出臺,像她這樣的只能算是二套房,首付50%肯定相當吃力。「就看銀行能不能真正執行,如果還是有'擦邊球’可以打的話,這個標準恐怕意義也不大。」
昨天新推房源的另一家江北樓盤同樣受到買房人的「冷落」,開發商推出了60套花園洋房,半天時間只認購了10多套,明顯低於預期。「左折右折之後,還要9400多元,有點貴了」,來看房的顧先生說,他是首次買房,家裡也沒有其他房產,所以受二套房認定標準出臺的影響不大,但是他原本以為開發商會因為標準的出臺而繼續降價,可他到現場一看,還是沒降多少。
「此次二套房認定標準,體現了國十條按照從嚴執行的一貫性,為各家銀行統一標準給出了指導性,避免了銀行間的惡性競爭或是打擦邊球。」江蘇三六五網路股份有限公司常務副總經理邢煒表示,嚴格的貸款規定,對於改善型買房人肯定會有影響,這就促使開發商繼續放低身段,使房價回落到合理的區間範圍內,否則銷售成績單一定會很難看。
樓市專家:
調控期至少一年半
這一輪房地產調控的時間究竟會有多長？相信這是所有人都關注的一個話題。昨天在南京舉行的一場房地產論壇上,有專家認為至少會延續一年半。
世聯地產董事長陳勁松表示,樓市調控的時間取決於保障性住房大量上市的時間。他認為,一旦中低收入人群從政府手中獲得了保障房,真正做到居者有其屋,那時才是重新放開商品房市場的時候。而保障性住房的推出需要時間,從批地到規劃到建設再到上市,他預計保障性用房會在一年多左右時間形成市場供應,只有保障房穩定地供應給中低收入人群,商品房投資就離恢復不遠了。陳勁松由此推算,這一調控可能持續最少一年半的時間。
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