作為「新國十條」的配套政策,住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會日前聯合發文規範二套房認定標準,對個人申請商業性住房貸款的二套房認定遵循「以家庭為單位,認房又認貸」原則。但據瞭解,由於外地房屋登記系統部分沒有聯網,可能造成核查時的漏洞,對於如何認定二套房仍需出臺具體操作細則加以完善。
通知原文中稱,如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
一名銀行業人士稱,假保證書一經查出將被記錄到銀行的信用記錄中,此後該貸款人再貸款買房、買車或者辦理信用卡將遇到困難。
同時,住房登記系統不完善致使借款人所提交的信息難以辨認真偽。北京市房協副秘書長陳志認為,房屋登記系統尚未全國聯網,無法查詢購房人在外地的購房記錄,因此有可能不會被認定為第二套房。另外,假保證書對於信用記錄的影響也應該更為明確。
筆者瞭解到,異地查詢不完善還會有其他空子可鑽。比如夫妻雙方戶口均不在本地或者一方不在本地,那就可以到原籍開出單身證明,用於申請貸款。
但是對於本地購房者,這一空子就不存在了。筆者從北京房地產交易管理網上瞭解到,6月4日,本市期房網上簽約套數達到217套,達到近期以來的高點。目前本市房屋權屬登記已和銀行系統對接,房屋主管部門會向銀行提供房屋權屬登記信息,以認定借款人家庭是否有住房。
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