土地增值稅再有新進展。昨日,國家稅務總局劃定土地增值稅預征最低限:東部地區預征率不低於2%;中部和東北地區不低於1.5%;西部地區不低於1%;核定徵收率原則上不得低於5%。業內人士認為,在房市成交量持續下滑、房貸收緊的情況下,該政策將會加大開發商的開發成本,資金鏈吃緊的開發商將會面臨更大的資金壓力。
增值稅預征劃定最低限
昨日,國家稅務總局網站發布消息稱,6月底前,全國各省市地方稅務局要將加強土地增值稅征管情況向稅務總局匯報,並劃定土地增值稅預征最低限,除保障性住房外,東部地區預征率不低於2%,中部和東北地區不低於1.5%,西部地區不低於1%;核定徵收率原則上不得低於5%。
國稅總局要求,核定徵收必須嚴格依照稅收法律法規規定的條件進行,任何單位和個人不得擅自擴大核定徵收範圍,嚴禁在清算中出現「以核定為主、一核了之」「求快圖省」的做法。對確需核定徵收土地增值稅的,國稅總局規定,要嚴格按照稅收法律法規的要求,從嚴、從高確定核定徵收率,核定徵收率原則上不得低於5%。
據媒體報導,青島、重慶已率先執行新的預征率。青島市財政局下發通知稱,對房地產企業開發的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預征率由1%調至2%,普通住宅、經濟適用住房、廉租住房等的預征率仍按現行稅收政策執行。關於普通住宅標準,青島市的政策是實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價1.44倍以下。
房企資金鏈或持續吃緊
不少業內專家認為,與之前相比,土地增值稅預征最低限雖然僅略增0.5%~1%,但將會使資金鏈條比較吃緊的開發商陷入更大的困境中。
廣東省房協理事趙卓文表示,就廣州的開發商來說,賣100元的房就至少上交2元錢,按該比例計算,50億元至少上交1億元。1億元對中小型開發商來說,可謂是「救命稻草」。由此可見,土地增值稅並不是一筆小數目。
維森置業董事長張維倫認為,此次開徵土地增值稅,是政府一系列政策的一個環節,既不是開始,也不是結束。在此現狀下,開發商的利潤率必然下降,不排除下半年開發商將面臨更大資金負擔。
趙卓文預測,今年下半年開發商的資金鏈條將會非常吃緊。「在政策組合拳重壓、一手房成交量下滑的態勢下,開發商銷售資金回籠將會非常緩慢。再加上銀行信貸收緊,開發商將會陷入兩面夾擊的狀態,資金吃緊在所難免。開發商下半年的日子不會太好過。」
張維倫建議,開發商在尚未完全陷入困境之前,應選擇走降價的路線。「在目前房地產大勢下,開發商惟有降價才是硬道理,降價是符合市場的最佳選擇。」
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