滬上房產降價趨勢悄然蔓延

專家稱，除非全球經濟再次出現2008年金融海嘯事件，否則國內房地產政策不會出現逆轉，未來內地一線城市樓價可能下跌20%甚至更多。

由於上海樓市調控細則遲遲未出，使得眾多開發商當起了觀望者。據搜房網公布的一份統計顯示，5月上海實際開盤項目僅46個，約半數樓盤將開盤時間推遲。同時，記者經採訪發現，近期在滬開盤的不少樓盤採取各類變相降價措施，吸引購房客，實際已大幅調低了開盤價。

5月近一半新盤推遲開盤

據搜房網統計顯示，5月在滬開盤項目預計96個，但截至5月28日統計，實際開盤僅46個。不少開發商在市場濃厚的觀望氣氛下，推遲了樓盤開盤時間。楊浦區的國際濱江城售樓處稱已把樓盤開盤時間推遲到6、7月；松江的榮樂水岸開盤時間也由5月底推遲到6月初。

有開發商告訴記者，由於上海細則遲遲不出，購房者處於普遍觀望狀態，這導致開發商對新樓盤定價存在困難，「萬一開壞了，後期要進行調整就被動了。」於是該開發商稱乾脆等到上海細則出臺後再開盤。

據搜房網統計，6月上海計畫開盤項目50個，環比（與上月相比）下降49%。其中純新盤佔24%，由於目前市場前景難辨，其中多個項目的具體開盤時間和價格不確定。業內人士預計，6月可能出現跟5月相同的情況，雖然原定有50個項目開盤，但實際開盤量依然將會「縮水」。

記者從網上房地產的信息看到，多個在4月底開盤的樓盤，一個月銷售出的住宅套數沒有超過個位數，如5月7日開盤的香逸灣，至今顯示在5月僅銷售6套。

低價開盤遭遇搶購

同時記者發現，儘管市場膠著，但如果開發商定出的價格明顯低於周邊，則該樓盤銷售速度明顯加快。

記者在5月29日開盤的寶山楊行板塊的東方麗都二期售樓處看到，網上預售價格16500元/平方米的樓盤現場打出貴賓卡客戶13500元/平方米起的標語。而楊行板塊當地部分新盤的價格已經接近20000元/平方米。在低價策略下，售樓現場排起了長隊，原本計畫只推出200多套房源，卻派發出了近400張貴賓卡。最終兩天賣房160套左右，實際售價在15000-16000元/平方米。發生此情況的並非東方麗都一家，此前徐匯華涇鎮開盤的「印象歐洲」也因為低價開盤出現購房者搶購局面。

降價趨勢開始蔓延

上週（5.24-5.30），搜房網統計開盤樓盤共有13個：中環1號（大華新界）、像嶼都城、悅豪斯、保利葉上海、建邦16區、綠地藍灣、春申景城MID-TOWN、水都南岸（別墅）、保利西子灣、東方麗都、世茂愛馬尚郡、中信泰富朱家角新城、都市富苑。

其中，除了中環1號（大華新界）、水都南岸（別墅），其餘11盤均集中在上週末開盤，總計開盤2094套。這些週末開盤的樓盤都有或多或少的優惠措施，如保利西子灣推出99套精裝小戶型公寓，總價優惠1萬元，首付16萬元的價格成為上週首付價格最低的樓盤;像嶼都城最高優惠10萬元，建邦16區針對搜房卡會員推出特別優惠等。

記者還觀察到，樓盤推出優惠措施、變相降價的情形已經開始蔓延，如某開發商旗下5個樓盤折扣促銷，最高折扣達到了8.8折，保利「湖畔陽光苑」辦VIP卡優惠……

美銀美林全球研究經濟師陸挺表示，未來內地政府會思考房地產定位，由以往經濟增長挂帥轉向財富收入分配。陸挺稱，除非全球經濟再次出現2008年金融海嘯事件，否則國內房地產政策不會出現逆轉。他預期，未來內地一線城市樓價可能下跌20%甚至更多。

無獨有偶。上海市政府新聞發言人陳啟偉5月28日表示，「上海市政府正在抓緊制定房產調控政策，按照中央政府調控原則，上海細則將更加嚴格，同時突出保障性住房建設，打擊投機性炒房。」陳啟偉發言也在一定程度上打消了部分開發商期待政策放鬆的僥倖心理。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)