和銀行高層聊天 房價是漲是跌終於弄明白了

2010-05-29 06:54

今天和一個銀行做審計的聊了會。去年四萬億貸款中，有一半以上是小企業代去炒房子了，而企業貸款只能是流動資金貸款，流動資金貸款一般在3個月到1 年，也就是說銀行放出去的貸款在一年到期時小企業必須還給銀行。

去年9月份後剛性需求已經不敢入市了，也就是說在2010年9月會有大量的炒房客開始拋盤，不管房價漲與跌都要拋售還銀行錢。而如今接盤者寥寥，房價必跌，炒房客被套在高處，現在還存在幻想，所以不到逼不得以是不捨得讓煮熟的鴨子飛了的，逼不得以的時間就是今年9月份開始。

銀行一直調高準備金率，就是在收緊貨幣。咋們不要聽別人說漲與跌，自己學學銀行貸款業務，自己就能分析了，沒有寬鬆的信貸下一波想漲也漲不上去。而溫州炒房客看房價已經漲到頂了，也會不惜一切的跟風拋盤。就像股市，誰都不想走在最後。

房子將來漲不漲，要看貨幣政策制定者有沒有勇氣在搞一次像去年那樣天量印鈔放貸，搞惡性通脹。不過再那樣的話，估計窮人連飯都吃不起了。

本來我也不相信國家能把房價弄下來，和銀行的朋友一聊，心理有底了，原來企業只能貸流動資金貸款，其實開發商也一樣，都是短期貸款，最長的也就三年，三年那利息高著呢。所以一般就一年半載的，後來想想也是，房產是中國的搖錢樹，決策層決不會把搖錢樹連根拔起。

所以把房價調控下來是必然。傻多不要存有幻想。很多人不明白這個道理，所以還在不顧一切的買房子，而傻多們連個唱多的，有說服力的理由都沒有。就是想著別人幫他去接盤，能騙幾個騙幾個。不知道弄清楚流動資金貸款業務的人還有幾個會去買房子的。我問過銀行的朋友會跌多少，他告訴我，今年年底會跌到去年年初那個水平，如果以後國家不再印天量的鈔票去救市，以後5年將陰跌來達到合理價位。

最近以來專家都說會跌，但沒有一個說出跌的理由，今天我終於弄清楚了跌的理由，所以和空空們一起來分享。同時也給多多們敲一個大大的醒鐘。