這不是傳說：北京的房子比紐約還貴！

2010-05-25 05:09

一直夢想在王府井傍邊買套房，喜歡熱鬧，方便。今後退休了，不種花，不種草，就在城中看熱鬧，也是「別具一格」的生活。過去幾年，一直想等房價合理點再買，結果等到了2009年的瘋漲，一套房要近千萬，再也買不起了。最近，政府出重拳，打壓房市的瘋狂，以為機會來了，買心又起，又去上網查房（本來已不看了，買不起，看著只生氣）。讓人發暈也難解的是：貢院9號，房價4月初52，000元/平米，現在是55，000元/平米，怎麼還在漲？最小的戶型是 120平米，加上稅等費用，要6百80萬左右，折合美元100萬多。

朋友說，為什麼要在一棵樹上吊死。喜歡熱鬧，紐約去買呀。這真是如雷貫耳，茅塞頓開。轉身去紐約按同樣標準（市中心，熱鬧）找房。結果還真找到了一套。豪華公寓，在42街，離百老匯大街和時代廣場僅10來分鐘的步行。房子近80平米，要價72萬5千美元。外景很美，能看到河，內部真精裝 - 橡木地板，落地不鏽鋼窗，大理石浴室，廚房花崗岩台面，地板到天花板白色橡木和玻璃壁櫥，公寓內設有游泳池，網球場，撞球室，一流的健身中心等。還有各種 24小時生活服務。說熱鬧，紐約的百老匯一定不比王府井差，再加里外的軟硬體，這房可買。中介聽說我要買房，立刻承諾飛機場接送，房要買成了，還管我2天賓館（時代廣場附近的4星賓館要400美元左右一晚）。為了「引誘」我簽合同，還同意結交鑰匙時幫我付所有的手續費（立戶，律師費等），並給我他收費的 1%。中介從賣方收房價的6%（4萬3千美元左右）。整個買房過程，我可真體味到了「皇帝」的滋味。

在美國和中國買房有如下差別：（1）在美國，看中了房就簽合同，交5-10%的押金，在領房門鑰匙的時候，付全款，領房產證。而在中國，看中了房一週內要交全款，交款後一年，兩年後才能領到房門鑰匙。其間，按6%的貸款利息算，不計復利，100萬利息兩年是12萬美元。這是中國房產的隱含價（加價 6-12%，看交完全款後要等幾年拿到門鑰匙）；（2）美國的房說的是使用面積，實打實，700平方英尺約80平米；但中國算的是建築面積，120×0.7，使用面積也就是80來平米。按這樣算價格，要買貢院9號120平米（按-90平米算）的單價是1.25萬美元/平米。但紐約42街公寓是9，062美元/平米。

北京的房真貴，比紐約的房都貴。難怪都說中國人有錢，這就是絕好例證啊。要把人民幣和美元結匯了來算，同樣的房北京是800萬人民幣（115萬美元），美國只要73萬美元。美國中產年收入15萬美元一年，五年不吃不喝，這房就買下了。中國中產家庭收入20萬人民幣，需要40年不吃不喝，這行嗎？如果比較一下，貢院9號的房價還是合理的，因為5，6環外的什麼通州和華貿城都要賣近3萬一平米啊。

空口無憑，附上紐約房子的圖和英文介紹：

635 West 42Nd Street Unit: 4-E New York, NY 10036
$725,000

1 Bed, 1 Bath | 700 Sq Ft |

Property Information for 635 West 42Nd Street Unit: 4-E

New luxury condo , with amazing amenities.All of our units are one of a kind. Each has breathtaking double exposures with city and river views from floor to ceiling windows.Apartment Features-* Furnished or Unfurnished* Stainless steel appliances* White oak flooring* Granite countertops in kitchen* Marble bath* Floor-to-ceiling windows with spectacular views* Washer/dryer in the unit* Walk-in closets* White oak and glass pantriesAmenities-* 24-hour concierge /Concierge/Valet* Pool* Residents' multi-media lounge and billiards room* Valet services* State-of-the-art fitness center* Yoga/Pilates studio* Fully-landscaped terraces/sundeck* Building-wide wireless Internet system* On-site storage available* Bike Storage* Pet Friendly* Valet Parking Available* Basketball* Bocci Ball* Dry Cleaning Services in BuildingJUST ADDED:* Free Bicycle Usage* BBQ Grills* Tennis Court* Driving Range* FREE BREAKFAST If you are interested, please do not hesitate to contact us@ 646-416-6846or on the web athttp://www.River2RiverRealty.com/rental_form.phpDan NeiditchRiver 2 River Realty646-416-6846Dan@River2RiverRealty.comwww.River2RiverRealty.com

Property Features

· Condo/Townhome/Row Home/Co-Op

· Status: Active

· Area: New York

· Year Built: 2006

· 1 total bedroom(s)
· 1 total bath(s)

· 4 total rooms

· Approximately 700 sq. ft.

· Kitchen

· Hardwood floors
· Swimming pool(s)

· Central air conditioning

· Community exercise area(s)

· Building type: 478 Unit\S In The Building

Interior Features

Fitness Room, Floor To Ceiling Windows, Lounge, Marble Bath, Oak Floor, Oven, Refrigerator, Washer/Dryer, Wood Floors

Exterior Features

Courtyard, Garden, Rooftop Deck