樓市政策不能滿足於「量跌」

2010-05-24 13:50 作者:徐經勝

「新國十條」等樓市新政剛剛施行的時候，一些一線城市樓市成交量以及房價下降的消息經常見諸報端。當時給很多人的感覺，就是「新國十條」等樓市調控新政威力無比，效果也是立竿見影。但目前的房價真的有所下降嗎？好像並非如此。

在北京，商品房在新政實施一個月內，和去年同期相比成交量下跌53.3%；而房屋銷售價格卻同比上漲14.7%。在深圳，新政出臺後第一週成交量跌幅超六成；而4月份，房價比上年同期上漲66.79%……與這些一線城市樓市一樣，絕大多數二線城市樓市也呈現量跌價漲態勢。

面對這一態勢，有關部門卻好像很滿意調控效果。5月7日，住建部某負責人認為，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制。而國家發改委有關官員關於出臺更為嚴厲的房地產調控政策「純屬張冠李戴」以及「3年之內免談房產稅」的表態，都讓人感到，好像成交量下跌就是樓市新政調控的目標。

另外，儘管目前有北京、福州、濟南等地出臺樓市補充細則調控房價，但多數細則並沒有下深水，有的甚至只是做做樣子罷了。

對「新國十條」等樓市新政，從目前的一些情況看，老百姓的期待越來越顯得信心不足。有調查顯示，購房者中對房價下調沒信心的接近40%。可以預言，如果僅僅滿足於調控成交量，那麼樓市新政就將難言成功。