北京杭州創新地王 房市調控成「空調」

2010-05-19 12:17 北京市及杭州市兩地昨天先後誕生新的地王，顯示中國近來一連串房市調控措施失靈。業界人士說，房市調控可能已成「空調」。 香港文匯報報導，北京市土地整理儲備中心18日公布最新競標結果，國有企業北京建工集團以人民幣14.02億元奪得房山線長陽站8號地，折合樓面價為每平方公尺7500元，締造房山新地王。 北京中原地產市場研究部張大偉指出，按照成交的土地價格計算，商品房建成項目每平方公尺都要賣到1萬5000元以上，而目前區域內商品房項目均價每平方公尺僅1萬4000元。房山區域有可能因土地供應使房市調控出現「空調」效果。 目前，北京房山地區是繼通州後又一個被過分炒作的區域。根據中原地產研究報告，2009年來房山土地供應已新增住宅26萬平方公尺，按照一套商品房100平方公尺計算，房山2009年可新增商品房2.6萬套。以目前銷售情況估算，可滿足房山4年以上的需求。 不過，供應充足並未撼動房山的高樓價，目前此區域住宅均價較2009年初呈倍數上漲，租售比甚至達到1比900以上，遠超過北京平均水準。 此外，杭州土地市場18日一場拍賣會上，蔣村一塊宅地引起開發商激烈爭奪，經19輪競標，最終以總價7.06億元被浙江萬廈房地產開發有限公司奪得，折合成樓面價每平方公尺1萬3796元，創當地有史以來最高地價。 這是中國推出新「國10條」（中國國務院4月公布「關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知」）後，杭州主城區首次土地出讓拍賣。由於今後兩天杭州還將有2起土地出讓，18日這場拍賣被業界視為杭州未來房市的風向球。(文章僅代表作者個人立場和觀點)