是誰推高了中國房價 妓女還是貪官？

2010-05-17 21:44

2010年05月14日北京晚報發表一篇《把小姐趕出北京，房價將現拐點》的文章(詳見本網16日報導)。堂堂京都大報竟然會發表如此雷人觀點的文章，實在意外。把房價上漲的屎盆子扣到小姐頭上去，真是厚顏無恥、肆無忌憚、青天白日地欺負弱勢群體。為何不敢叫囂把包養小姐，為小姐、二奶、眾姨娘們買房的大爺們都趕出京城吶?!柿子揀軟的捏，十足的孫子兵法!報導山西疫苗事件的總編被免職了，愛國不等於愛朝廷的好編輯被辭職了，這個雞情影響房事的口條者會升職麼?

北京晚報的蘇文洋稱，「朝陽4家夜總會一個晚上突襲查獲557名小姐，估計這4家小姐應在800人以上。朝陽區400餘家歌廳等場所加上站街小姐，估計10萬人只多不少。全市18個區縣，即使其他區縣小姐人數都比朝陽少一半還拐彎，全市小姐人數大概也是個可觀的數字。假如把媽咪、男公關和相關服務人員算進去，更是一個相當龐大的數字。

不要小瞧了這些小姐，她們在北京平均三個人租一套房，大約租住幾十萬套房子。北京一年也不過銷售20多萬套房子。這些人的住房也是一種「剛性需求」，卻始終未被房地產專家高度重視。那些專家眼中只有丈母娘，不曉得小姐這個「鳩佔雀巢」的龐大群體也拉動房價，至少是拉動房租。

倘若北京警方「動真格」的高壓態勢始終不懈怠，用不了三個月，小姐們將陸續撤離京城，年底前，估計全市房屋租賃市場將增加20萬套以上房源。出租房源大幅激增，必將使房租呈直線下降。房租越便宜，一部分持幣觀望者轉買為租，對新售房、二手房的需求也將下降。那時候，開發商可能就真的扛不住了，房價出現真正的拐點。」

把小姐趕出北京，房價就會降下來?

顯然，作者單單從消費這個角度看小姐這個高收入者為推高房價的罪魁禍首似乎有些道理，可他恰恰就是忘記了重要一點，那就是決定北京高房價的絕對不僅僅是個別消費者的高收入以及所謂她們的剛性需求，而是處於房地產行業上游產業鏈環節的地方政府土地拍賣，官商甚至銀行間勾結下的共同炒作……等等，為此雖然說把小姐趕出北京，能夠在一定範圍內和一定程度上使房產租住消費疲軟，但是嫖客們的荷爾蒙「剛性需求」 卻仍然存在，他們沒有小姐可以嫖，照樣可以買房包養良家婦女以及小姐她們，一個人買一套給予她們，如此豈不使房產市場需求旺盛、房租費以及房價更加水漲船高?

其次即使無人或很少人買房子，開發商也不用愁會傾家蕩產，和銀行一起聯合唱「空城計」即可，反正開發商虛構買主騙貸已經不再是一件新聞了。當前以及之前很長一段時間內我國商品房空置率居高不下同時房價卻仍然一路攀升就是一個顯著例子。

此外不久前，還有一種「怪丈母狼」的理論，認為未來丈母娘(丈母狼)要求女兒必須有房結婚推高了房價，幾乎和小姐高消費理論如出一轍，都是些只知其一不知其二的站不住腳的奇談怪論。我覺得，實事求是講，根據完全市場經濟規律，應該是房地產行業消費環節成為決定房價高低的主要因素，然而地方政府公共權力以及銀行等壟斷經營的國有資本勢力在其產業鏈上游遙控，軟硬兼施，推波助瀾，再加上社會貧富差距過大，由不得老百姓不去對節節攀升的高房價一籌莫展，怨聲載道!

可笑的是根據作者的理論，總不能為了讓北京房價降下來就要將所有有能力買房的富人都趕出北京吧!那樣即使能夠使房價大幅降價，可北京不就成為一座空城了嗎?

降房價趕小姐不如殺貪官

看完文章才明白，原來大家一直都沒有搞清楚的房價到底是誰推高的，現在有了明確答案，那就是北京小姐太多，大家都租房子，租賃市場如此熱火，因此大家紛紛買房，然後租給小姐。但蘇先生恐怕忘了一點，北京房子的租賃價格和房價相比，那點投資回報和銀行貸款相比，是虧的，因此這一點恐怕和丈母娘推高房價一樣站不住腳。

還有一點蘇先生太樂觀了，說警方打擊天上人間這些豪華俱樂部，在三個月內，北京的小姐就將撤出北京。這個事實也不會成立，窩點確實被端了，但人家只是停業整頓，不知道什麼時候就會捲土重來，能在北京涉黃，這些老闆是凡人嘛?

既然不能去俱樂部，還可以在家裡啊，自從誕生了網際網路，在電子商務業方面發展最快的就是小姐招攬嫖客了，一間屋子、一台電腦、一根網線就可以開業了，既安全，又不用給老媽子提成，這是一舉多得的好事情。只要有嫖客在，小姐就不會離京。

所以小姐是打不絕的，真正要根治黃賭毒，根子上是要消滅嫖客。這就帶來一個問題，北京的數十萬小姐是誰在養活?這個答案就很簡單了，有錢的老闆陪官員啊，老闆用錢換權和資源，權錢交易，小姐只是一個平臺和載體而已。

趕一個小姐離北京，還有千萬個後來者來京，畢竟在金錢社會力，道德和羞恥是永遠排在後面的，有錢就有一切。所以要想真正的降房價，趕小姐沒有效果，真正的殺盡貪官。貪官消失了，小姐們就沒有了靠山，不但租賃市場房源大增，還有一些隱性的住房需求也會消失。比如貪官自己買房包二奶，買房給小三等等，這些需求才是推高北京房價的真正力量。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)